Beschermde woning

Een groep kopers van sociale woningen in Madrid heeft de ontwikkelaar aangeklaagd omdat ze de huizen later ontvingen dan afgesproken . De contracten bepaalden dat de levering uiterlijk in augustus 2007 moest plaatsvinden. Echter, de woningen werden tussen juli en augustus 2008 geleverd, bijna een jaar later.

De kopers eisen een schadevergoeding voor al die tijd waarin ze niet in hun huizen konden wonen. Om te berekenen wat ze vroegen, namen ze als referentie de huur van vergelijkbare woningen . De rechtbank die de zaak eerst behandelde erkende dat er vertraging was geweest, maar wees de vordering af omdat ze vond dat de geleden schade niet voldoende was aangetoond.

De kopers gingen in beroep en het Provinciaal Hof gaf hen gelijk en veroordeelde de ontwikkelaar om een bedrag aan ieder van hen te betalen. Het bedrijf ging toen naar de Hoge Raad (HR). Hun argument was dat er geen schadevergoeding moest worden toegekend zonder een concrete bewijs van de schade die elke koper had geleden.

De HR heeft het beroep afgewezen. Hun redenering, eenvoudig uitgelegd, is dat een woning waarde heeft vanwege het feit dat je het kunt gebruiken . Als de levering wordt vertraagd, heeft degene die het kocht verliest dat gebruik tijdens de wachttijd. In dit geval, aangezien het gaat om woningen die bestemd zijn om door hun kopers te worden gebruikt, is dat verlies een werkelijke schade en direct gerelateerd aan de vertraging; het was niet nodig om aanvullend en specifiek bewijs van die schade voor elke persoon te leveren.

Dat betekent niet dat elke vertraging automatisch recht geeft op schadevergoeding. De TS benadrukt dat deze manier van schadevaststelling van toepassing is wanneer de schade evident is en verband houdt met de niet-nakoming. Ook maakt het dit geval onderscheidend van andere vastgoedovereenkomsten, zoals de ruil van een perceel voor een toekomstige bouw. Ten slotte handhaaft het de schadevergoedingen die in beroep zijn overeengekomen.

Onze professionals kunnen u adviseren bij het sluiten van een vastgoedkoopcontract en de clausules analyseren die door de andere partij kunnen worden voorgesteld vanuit het perspectief van hun eisen en belangen.