Huurrecht van terugtrekking

Twee huurders hadden een eigendom gehuurd in San Bartolomé de Lanzarote sinds 2013. Jaren later, de eigendom veranderde van eigenaar omdat het eigendom werd toegewezen in een gerechtelijke veiling , en het werd gekocht door iemand anders. In 2017 werd de huurders die verandering van verhuurder na de gerechtelijke verkoop.

De huurders besloten een actie uit te oefenen die bekend staat als “ terugtrekking van huurders ”: kort gezegd, vragen dat hun recht wordt erkend om zich in de plaats van de koper te plaatsen en het eigendom te behouden, dezelfde prijs te betalen (en onder de wettelijk voorziene voorwaarden). Ze dienden een klacht in waarin werd gevraagd om hun recht te verklaren en dat de nieuwe eigenaar de openbare akte ten gunste van hen zou ondertekenen.

Het conflict concentreerde zich op een zeer specifieke kwestie, of het voor de rechtbank verplicht is om de klacht toe te laten te hebben gestort (gerechtelijk gedeponeerd) de prijs van de veiling binnen de termijn, of of deze storting later kan worden gedaan. In eerste instantie verwierp de rechtbank de vordering omdat zij begreep dat de storting te laat was aangekomen : het geld, volgens de rechtbank, werd buiten de termijn gestort.

De Provinciale Rechtbank herzag die beslissing en gaf de huurders gelijk omdat zij vond dat het storten van de prijs geen “procedurele vereiste” is om te kunnen procederen, maar een inhoudelijke vereiste om de terugvordering te kunnen voltooien, zodra er een gunstig vonnis is.

De eigenaresse ging in beroep bij de Hoge Raad (TS), maar deze bevestigde het standpunt van de Rechtbank. De storting van de prijs is geen voorwaarde voor de acceptatie van de vordering, maar een inhoudelijke eis die verband houdt met het feit dat de terugvordering effectief wordt na een positief vonnis.

Als u zich in een vergelijkbare situatie bevindt of enige controverse heeft met betrekking tot een woninghuur, kunnen onze professionals uw zaak analyseren en de meest geschikte stappen ondernemen ter verdediging van uw belangen.