Openbare bescherming van woningen

De koninklijke wetgevende decreten 28/2026 en 29/2026 herstellen, in wezen , maatregelen van twee andere decreten die zijn ingetrokken omdat het Congres ze niet heeft goedgekeurd. Ook benadrukt het enkele verschillen .

Een van de nieuwigheden heeft betrekking op bepaalde entiteiten en grote eigenaren die onroerend goed kopen voor minder dan 70% van de marktwaarde. De beperking voor het doen van deze aankopen wordt verlengd tot 31 december 2030. Om de waarde te controleren, moet de koper een rapport overleggen van een onafhankelijke taxatiemaatschappij. Bovendien, als een van die entiteiten, in de uitzonderlijke gevallen die zijn voorzien, de hoofdwoning van een kwetsbaar persoon zonder een andere woonalternatief onder dat percentage verwerft, elke lancering die dat huis beïnvloedt, wordt opgeschort tot dezelfde datum.

De eigenaren die getroffen zijn door de opschorting van uitzettingen van kwetsbare personen zonder huisvestingsalternatief, in de compensaties , die al door de overheid werden gedragen, worden de proceskosten ten gunste van de eiser toegevoegd, en de vertragingen in de betaling kunnen rente genereren.

Voor degenen die op zoek zijn naar hun eerste reguliere woning , biedt het mechanisme JOUW HUIS leningen die de particuliere financiering aanvullen die ze kunnen verkrijgen. De nota verduidelijkt een belangrijk punt, het is van toepassing met onafhankelijkheid van de leeftijd van degene die toegang heeft tot de woning.

Er wordt ook meer duidelijkheid in de advertenties geëist te huur. Ze mogen geen relevante informatie verbergen of vervormen die misleidend kan zijn. Wanneer van toepassing, moeten ze aangeven , naast andere gegevens, de referentie-index van de huur, de wettelijke huurgrens, de identificatie van de woning en of de verhuurder een grote eigenaar is.

Ten slotte, vanaf 15 november 2026, in de gevallen van geen verlenging zoals beschreven in de nota, moet de verhuurder die zijn beslissing geldig communiceert de huurder vergoeden . Het bedrag zal het hoogste zijn van twee berekeningen:

- 12 maandlasten of

- een maandlast voor elk jaar dat in de woning is gewoond, met de bijbehorende pro rata.

Als referentie wordt de waarde gebruikt die door het staatsysteem voor huurprijzen is aangegeven; als deze voor die woning niet kan worden verkregen, wordt de geldende maandhuur gebruikt wanneer de niet-verlenging wordt gecommuniceerd.

Als u zich in een vergelijkbare situatie bevindt of enige controverse heeft met betrekking tot een woningverhuur, kunnen onze professionals uw zaak analyseren en de meest geschikte stappen ondernemen ter verdediging van uw belangen.