Landelijke huurcontracten

De Hoge Raad (HR) heeft een zaak opgelost over een huur van een landelijke eigendom waarin de huurder (die de huur voortzette die eerder door zijn familie werd uitgevoerd) van de eigenaar en verhuurder (een stichting) een schadevergoeding voor de verbeteringen die aan het landgoed zijn aangebracht. Concreet ging het om verlagingen en nivelleringen die belangrijk waren om de grond gelijkmatiger te maken en rijst te kunnen verbouwen, waardoor een landgoed werd verbeterd dat voorheen een ongelijkmatige en heterogene configuratie had. Ook werd de terugbetaling van bepaalde bijdragen die verband hielden met de Irrigatiegemeenschap gevraagd.

Het contract eindigde (werd beëindigd) door een gerechtelijke uitspraak wegens verval van de termijn , en daarna eiste de huurder dat hem de waarde van die verbeteringen werd betaald. De stichting ging in beroep, maar de HR wijst het cassatieberoep af en bevestigt de beslissing van de eerdere rechtbanken, ja is het gepast om te vergoeden omdat wordt aangenomen dat de verhuurder wist dat deze werkzaamheden werden uitgevoerd en bovendien, de toestemde , hoewel er geen schriftelijke "ja" was. Voor de TS is het niet genoeg om te zeggen "ik heb me niet verzet", maar in dit geval passen de aard van de werken en de afwezigheid van bezwaren gedurende jaren bij een effectieve kennis en stilzwijgende toestemming.

De TS maakt ook duidelijk dat het het debat over feiten niet heropent, aangezien het de waardering respecteert die is gemaakt in eerste aanleg en in beroep over het deskundigenbewijs en getuigenbewijs, en het accepteert het deskundigenbewijs dat is ondersteund door orthofotografieën en plannen. Bovendien houdt het rekening met het feit dat de gedaagde niet voldoende bewijs heeft geleverd over hoe de onroerende zaak er aan het begin uitzag, hoewel zij daar meer mogelijkheden voor had. Ten slotte wijst de Hoge Raad ook een verzoek af om het vonnis te herstellen of aan te vullen.

Als u zich in een vergelijkbare situatie bevindt of een geschil heeft met betrekking tot een landelijk huurcontract, kunnen onze professionals uw zaak analyseren en de meest geschikte stappen ondernemen ter verdediging van uw belangen.