Onroerend goed verkoop

De Algemene Directie Rechtszekerheid en Notariële Zaken (DGSJFP) heeft een praktijkgeval opgelost dat kan verrassen Echter weigerde de registratieambtenaar de annulering in te schrijven. Zijn reden? Dat de annulering verkoop van verschillende percelen die belast waren met een ontbindende voorwaarde (een soort "verzekering" of garantie die ervoor kan zorgen dat de verkoop ongedaan wordt gemaakt als de overeengekomen voorwaarden niet worden nagekomen). Bij het opstellen van de koopakte verzocht de notaris ook dat de registratief te annuleren die ontbindende voorwaarde.

Om die annulering te rechtvaardigen, werd in de eigen koopakte een geautoriseerde elektronische kopie van een ander geschrift toegevoegd, het geschrift van de annulering van de ontbindende voorwaarde, ook verleend voor dezelfde notaris. Het idee van de notaris was dat, aangezien beide documenten gerelateerd waren (economisch en juridisch) het Register ze zou kunnen beoordelen en verwerken "in één keer", in één stap.

Echter weigerde de registratieambtenaar weigerde in te schrijven de annulering. De reden? Dat de annulering was geen eenvoudige toevoeging of aanvulling op de verkoop, maar een aparte en autonome titel , en moest daarom apart worden ingediend, met zijn eigen indiening , zodat de overeenkomstige registratieprocedure voor die annulering kon worden geopend. eigen zetel en verwerpt het beroep van de notaris. Het opnemen van de elektronisch geautoriseerde kopie

De DGSJFP juridische transactie die zijn eigen registratiespoor moet volgen. elektronisch geautoriseerde kopie het opstellen van de akte van annulering bij de aankoop is niet gelijk aan het geldig indienen ervan bij het register. Bovendien benadrukt het dat annulering geen vereiste is voor de geldigheid van de aankoop, maar een onafhankelijke juridische transactie die zijn eigen registratiespoor moet volgen.

Onze professionals kunnen u adviseren bij het sluiten van een koopovereenkomst en/of een aanbetalingsovereenkomst en de clausules analyseren die door de andere partij kunnen worden voorgesteld vanuit het oogpunt van uw eisen en belangen