Horizontaal eigendom

De Hoge Raad (HR) heeft een geschil beslecht tussen eigenaars van garages en opslagruimten over wie verschillende gemeenschappelijke kosten moet betalen van de garage, vooral die voortvloeien uit het gebruik van het recht van overpad (bijvoorbeeld het onderhoud van de toegangsdeur van voertuigen of de schoonmaak). De kwestie ontstond toen verschillende eigenaars met parkeerplaatsen en anderen met alleen opslagruimten

het niet eens waren over hoe deze kosten werden verdeeld . Sommigen waren van mening dat iedereen — inclusief die van de opslagruimten — moesten betalen deze bedragen, terwijl anderen van mening waren dat alleen degenen die daadwerkelijk de garage gebruiken met hun auto's verplicht zijn. met hun auto's.

De Hoge Raad bevestigt de beslissing van het Provinciaal Hof dat niet iedereen gelijk moet betalen en de sleutel ligt in het interne reglement van de gemeenschap. Hoewel het erfdienstbaarheidsdocument eigenaren van parkeerplaatsen en opslagruimtes toestaat om toegang te krijgen tot de garage, hebben de opslagruimtes hun eigen onafhankelijke toegang (via trappen of lift) en gebruiken ze de hellingbaan niet noch de doorgangsgebieden waar auto's rijden. Alleen de

eigenaars van parkeerplaatsen mogen die gebieden gebruiken en moeten daarom alleen zij die specifieke kosten dragen voor onderhoud, schoonmaak of verlichting die verband houden met het recht van overpad en het gebruik van de garage. De Hoge Raad stelt dat het onrechtvaardig zou zijn als een eigenaar van een opslagruimte —die niet met de auto kan of hoeft binnen te gaan— zou moeten betalen voor iets dat hij niet gebruikt. De Hoge Raad herinnert er ook aan dat de

interpretatie uitgevoerd door het Hof niet absurd of in strijd met de wet is, aangezien de uitgevoerd door de Rechtbank is niet absurd of in strijd met de wet omdat de interne regelgeving van de gemeenschap heeft voorrang, en indien correct opgesteld en ondertekend in de oprichtingsakte, zal deze van toepassing zijn. Daarom zijn de gemeenschappelijke overeenkomsten die bedoeld waren om gelijkelijk te verdelen de kosten voor bergingen en garages correct geannuleerd met betrekking tot de bergingen.

Onze professionals kunnen u passend advies geven voor het goede functioneren van uw gemeenschap en het aannemen van overeenkomsten in overeenstemming met de wettelijke vereisten