Terugkooprecht

Het Hooggerechtshof (TS) heeft het recht van een huurder bevestigd om het zogenaamde "terugkooprecht" uit te oefenen nadat de verhuurde woning en garage die ze huurde werden verkocht zonder dat iemand haar correct op de hoogte bracht van die verkoop. In dit geval

werd de huurder niet op de hoogte gebracht van de eigendomsoverdracht, dus toen ze ervan op de hoogte raakte, besloot ze haar recht uit te oefenen om ze zelf te kopen dezelfde goederen, zoals toegestaan door de Wet op de Stedelijke Huur (LAU). Zowel de rechtbank als het Provinciaal Hof gaven haar gelijk en stonden haar toe om in de woning en garage te blijven tegen dezelfde prijs die de kopende onderneming betaalde. De kopende onderneming ging in beroep en voerde voornamelijk drie dingen aan: dat de huurder het geld moest verstrekken ("

de prijs deponeren de prijs vaststellen ») zelfs voordat de vordering wordt ingediend, dat doordat er meerdere percelen tegelijk zijn verkocht , het recht van voorkoop niet kon worden uitgeoefend, en dat ze op het moment van verkoop geen huurder meer was. Het Hooggerechtshof heeft echter geen van deze argumenten aanvaard. Voor het Hooggerechtshof is het allereerst niet nodig om de prijs te storten

voordat het recht van voorkoop wordt opgeëist; dit kan na het vonnis dat het erkent. Ten tweede, alleen als het hele gebouw wordt verkocht , zou de huurder zijn recht verliezen, wat in dit geval niet het geval was. En ten derde werd vastgesteld dat de eiseres wel huurder was op het moment van de verkoop. Kortom, het Hooggerechtshof beschermt het recht van de huurder om het recht van voorkoop uit te oefenen in soortgelijke situaties, mits duidelijk is dat er op het moment van verkoop sprake was van huur en dat er geen wettelijke uitzonderingen van toepassing zijn.

Indien u zich in een vergelijkbare situatie bevindt of een geschil heeft met betrekking tot een huurovereenkomst, kunnen onze professionals uw zaak analyseren en de meest geschikte stappen ondernemen ter verdediging van uw belangen. huurrecht om het voorkeursrecht uit te oefenen in vergelijkbare situaties, mits duidelijk is dat de verhuur bestond op het moment van verkoop en er geen wettelijke uitzonderingen van toepassing zijn.

Als u zich in een vergelijkbare situatie bevindt of een geschil heeft met betrekking tot een huurovereenkomst, kunnen onze professionals uw zaak analyseren en de meest geschikte stappen ondernemen ter verdediging van uw belangen