Financement immobilier

La Cour suprême (TS) a statué sur un cas de deux consommateurs qui ont signé en 2007 deux prêts hypothécaires avec une entité financière. Dans les deux cas, l' intérêt variable était calculé en utilisant l' IRPH Cajas (et comme indice de remplacement, l'IRPH Entidades). De plus, les contrats incluaient une clause d' intérêts de retard de 18%.

Les clients ont poursuivi l'entité en demandant principalement que les clauses IRPH soient déclarées nulles (d'abord pour "vice du consentement" et, de manière subsidiaire, pour "abusivité" liée au manque de transparence). En d'autres termes, ils affirmaient qu'ils n'avaient pas conclu le contrat avec suffisamment d'information et que, pour cette raison, cette référence à l'IRPH devait être éliminée. Ils demandaient également le remboursement des montants et, en alternative, que l'IRPH soit remplacé par l'Euribor (sans différence, selon ce qu'ils indiquaient).

En première instance, le tribunal a effectivement La Cour provinciale a confirmé cette décision. En arrivant à la Cour suprême, les demandeurs ont insisté sur le fait que, selon la jurisprudence européenne qu'ils citaient, si une clause comme celle de l'IRPH n'est pas transparente, cela devrait conduire à la considérer comme abusive. clause IRPH existe. La Cour provinciale a confirmé cette décision.

En fin de compte, la Cour suprême rejette le recours, maintient la validité de la clause IRPH. jurisprudence européenne qui citaient, si une clause comme celle de l'IRPH n'est pas transparente cela devrait conduire à la considérer comme abusif . Mais la Cour suprême rejette cette idée et explique que la manque de transparence peut être un exigence nécessaire pour étudier l'abusivité, mais n'est pas suffisante en soi pour annuler la clause. Autrement dit, dire "elle n'était pas transparente" ne suffit pas pour qu'elle soit automatiquement déclarée abusive, il faut en plus qu'un déséquilibre significatif contraire à la bonne foi. Enfin, la Cour suprême rejette le recours, maintient la validité de la clause IRPH.

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