Financement immobilier

L'affaire concerne un prêt hypothécaire auquel était appliquée une clause plancher (un intérêt minimum de 3%) et un "plafond" (15%). Deux clients ont intenté une action en justice contre la banque en demandant, entre autres, que ladite clause soit déclarée nulle , qu'elle soit retirée du contrat et que tout paiement excédentaire leur soit restitué depuis le premier versement jusqu'à sa suppression, en plus de revoir le tableau d'amortissement et d'ajouter des intérêts.

En première instance , le tribunal a estimé qu'avant même le dépôt de la demande, les parties avaient signé une novation par laquelle la clause plancher était n'avait pas de sens "condamner" la banque à retirer une clause qui, en pratique, n'était plus dans le contrat. Néanmoins, le tribunal a tout de même condamné la banque à retourner les montants perçus en excès depuis la signature du prêt jusqu'à la date à laquelle le plancher a été supprimé par cette novation, avec les intérêts légaux correspondants (et, à partir du jugement, les intérêts de procédure).

La banque a fait appel, mais la Cour provinciale a confirmé le jugement . Ensuite, l'établissement bancaire est allé devant la Cour suprême (TS) en soutenant essentiellement que il ne pouvait pas être contraint de restituer de l'argent si le jugement n'avait pas expressément déclaré nulle la clause plancher, et en outre que l' analyse de la transparence n'avait pas été correctement effectuée.

La TS rejette le recours. Il explique que, même si le jugement ne prononçait pas formellement la nullité décision formelle de nullité clause était abusive en raison d'un manque de transparence , et que par conséquent, le remboursement était logique et évident. De plus, il rappelle que la banque n'avait pas non plus expliqué quelle information concrète informations spécifiques à restituer les sommes perçues en trop est maintenue et les frais de pourvoi en cassation sont imposés à la banque. maintient la condamnation pour récupérer les sommes perçues en trop et les frais de pourvoi en cassation sont imposés à la banque.

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