Betaling van gemeenschapsbijdragen

De Hoge Raad (TS) heeft het beroep verworpen van een vereniging van eigenaren in Castellón die had goedgekeurd 50 cent per dag in rekening te brengen aan degenen die vertraagd waren met de betaling van de bijdragen. Dit bevestigt de annulering van die overeenkomst, die de Provinciale Rechtbank al had verklaard.

Het conflict begon met een beslissing van de vergadering in november 2018 waarin werd vastgesteld dat elke vertraging bij de betaling van gewone of buitengewone bijdragen die toeslag zou genereren , zonder dat er voorafgaand aan de eigenaar een vordering hoefde te worden ingediend en totdat deze betaalde. Verschillende buren gingen naar de rechtbank. Hoewel de rechtbank aanvankelijk de vereniging gelijk gaf, vond de Audiencia dat het gevorderde bedrag excessief was .

De jaarlijkse bijdrage voor elke parkeerplaats was 135 euro, terwijl de toeslag in een jaar kon oplopen tot 182,50 euro, meer dan de openstaande bijdrage zelf. Bovendien werd hetzelfde bedrag in rekening gebracht, of de volledige bijdrage nog moest worden betaald of dat er slechts 10 euro ontbrak. De TS acht het redelijk dat de Audiencia deze disproportionaliteit opmerkte.

De vereniging verdedigde dat zij kon goedkeuren maatregelen om tijdige betaling te bevorderen en dat de eigenaar de toeslag kon vermijden door op tijd te betalen. Echter, de TS maakt onderscheid tussen deze overeenkomst, opgelegd door een meerderheid in een vergadering, en een onderhandelde sanctie in een contract. Daarom weigert het de regels over contractuele sancties toe te passen die de gemeenschap inriep.

De rechtbank weigert niet alle toeslagen voor wanbetaling, aangezien zij erkent dat deze kunnen dienen om de betaling van gemeenschappelijke kosten te waarborgen, maar ze moeten voldoen aan bepaalde grenzen . Het herinnert ook eraan dat de wettelijke hervorming van 2022 afschrikkende maatregelen toestaat die niet misbruik maken of onevenredig zijn, hoewel die hervorming niet retroactief van toepassing is op de overeenkomst van 2018.

In situaties van geschillen met betrekking tot de vordering van gemeenschapsbijdragen kunnen onze professionals u adviseren bij de verdediging van uw belangen