Stedelijke verhuur

De Hoge Raad (HR) heeft het beroep van de bewoners van een pand afgewezen die zich verzetten tegen de teruggave met het argument dat de eigenaar te veel tijd had laten verstrijken om te eisen. Hun argument was dat zij 5 jaar de tijd hadden om de ontruiming te verzoeken en dat, na het verstrijken van die termijn, zij dit niet meer konden doen. De HR verwerpt dit standpunt, wanneer de eigenaar het bezit opeist op basis van zijn eigendomsrecht, geldt die termijn van 5 jaar niet. De zaak draait om de zogenaamde

ontruiming wegens precair , die het mogelijk maakt om een onroerend goed op te eisen van degene die het gratis gebruikt en zonder een titel die zijn bezetting rechtvaardigt. De discussie was of de eis van de eigenaar als een persoonlijke actie moest worden behandeld, onderhevig aan de algemene termijn van 5 jaar van het CC art.1964.2. De appellanten stelden dat de tijd moest worden geteld vanaf het moment dat de ontruiming kon worden geëist. persoonlijke actie , onderhevig aan de algemene termijn van 5 jaar van het CC art.1964.2. De appellanten stelden dat de tijd moest worden geteld vanaf het moment dat de ontruiming kon worden geëist.

Voor de TS moet rekening worden gehouden met wat wordt geëist en waarom . De eigenaar vraagt om de bezit omdat die bevoegdheid deel uitmaakt van zijn eigendom . Daarom beschouwt de uitspraak het als een zakelijke actie , verbonden aan het onroerend goed, en niet als een persoonlijke actie. Het verduidelijkt ook dat het niet uitvoeren van de uitspraak die de vorige financiële huurovereenkomst oploste, niet betekende dat de bank het eigendom verloor. Zelfs als het had getolereerd dat de bezetting doorging, kon het eisen wanneer het stopte met toestaan, zolang het eigenaar bleef.

Nu overweegt de TS dat de eigenaar niet langer eigenaar zou zijn geworden door verkrijging door verjaring , dat wil zeggen, door de verwerving van het eigendom door middel van een bezit dat werd onderhouden met de noodzakelijke voorwaarden. In die context verwijst het naar het bezit als eigenaar gedurende 30 jaar en naar het CC art.1959 en 1963. Het vergelijkt daarom niet het bezetten zonder titel gedurende 5 jaar met het verwerven van het eigendom.

Onze professionals kunnen u adequaat advies geven in ontruimingsprocedures