Verplichtingen en contracten

De Hoge Raad (HR) heeft bevestigd dat de koper van een onroerend goed de uitvoering van een openstaande verplichting van de verkoper kan eisen, ook al heeft hij dat terrein al verkocht. In dit geval bleef het formeel scheiden van het perceel van een groter onroerend goed waarin het was geïntegreerd.

Het verhaal begon in 1990, toen een man een privécontract voor een stuk landbouwgrond in Motril kocht. Het perceel maakte deel uit van een registratiegoed van grotere omvang en de verkoper moest de splitsing uitvoeren . Echter, die verplichting bleef onvervuld , wat het inschrijven van de aankoop in het Kadaster verhinderde.

De zaak heeft verschillende juridische procedures doorlopen. Eerst werd bereikt dat het contract in een notariële akte werd vastgelegd , maar de splitsing moest nog worden opgelost. Daarna probeerde de koper het zelf te doen, hoewel die actie werd vernietigd omdat hij niet beschikte over de toestemming van de eigenaar van het hoofdperceel. Bovendien had hij in 2008 het terrein aan acht andere personen verkocht.

Daar was de belangrijkste discussie , als hij niet langer eigenaar was, kon hij dan nog steeds aanspraak maken? De TS maakt twee dingen onderscheid. De oorspronkelijke koper kon niet vragen om erkend te worden als huidige eigenaar, omdat hij het perceel had verkocht. Maar kon wel eisen dat het contract dat hij had ondertekend werd nagekomen, aangezien hij door het overdragen van het terrein zijn status als koper in die overeenkomst niet had verloren, die nog steeds onvoltooid was.

De erfgenaam van de verkoper discussieerde ook over welk terrein precies was verkocht. De TS verwierp dit bezwaar omdat de Audiencia rekening had gehouden met verschillende elementen , waaronder de traditionele maten die in het contract werden gebruikt, de eerder ingenomen posities door de gedaagden en het rapport van een gerechtelijk deskundige. Er was niet alleen gebaseerd op de gegevens van het Kadaster.

Bij geschillen over verplichtingen en contracten kunnen onze professionals u adviseren bij de verdediging van uw aanspraken en rechten.