Vastgoedfinanciering

Een paar sloot in 2010 een omgekeerde hypotheek af, een gegarandeerde lening met hun woning. Na het overlijden van beiden , brachten hun vier kinderen de zaak voor de rechtbank. Ze wilden dat het contract werd geannuleerd en betwistten, onder andere, hoe de rente werd berekend. De gedaagde partij was Kutxabank.

Het belangrijkste conflict zat in een clausule die een vaste rente van 6,50 % per jaar gedurende de opnametijd van de lening vaststelde. Het probleem was niet alleen dat percentage, maar dat de rente aan de schuld werd toegevoegd en, daarna, nieuwe rente kon genereren. Simpel gezegd, de schuld groeide ook door de opgehoopte rente . De Provinciale Rechtbank had deze manier van berekenen al ongeldig verklaard, maar had de vaste rente gehandhaafd.

De Hoge Raad (HR) gaat een stap verder. Hij is van mening dat de clausule niet voldoende duidelijk uitlegde hoe de rente zou worden berekend en dat, eenmaal verklaard als misbruikmakend , de rechter deze niet kon verminderen om het deel dat 6,50 % vaststelde te behouden. Daarom maakt hij de clausule ongeldig voor zover deze het vergoedingsrente . Het resultaat is dat de lening zonder deze rente blijft. Dit betekent niet dat de hele omgekeerde hypotheek wordt geannuleerd, noch dat de TS als misbruikmakend beschouwt de 6,50 % simpelweg vanwege de hoogte.

Kutxabank zal moeten de bedragen terugbetalen die voor dit concept zijn betaald, indien van toepassing, plus de wettelijke rente vanaf de datum van elke betaling. De TS stelt geen concreet terug te betalen bedrag vast.

De kinderen, echter, kunnen niet bereiken dat de gehele overeenkomst wordt geannuleerd. De TS legt uit dat ze geen toestemming hoefden te geven voor het ondertekenen door hun ouders en dat ook niet bewezen is dat deze een voldoende fout hebben gemaakt om het ongeldig te maken. Zo gaat de vordering door met betrekking tot de rente, maar niet met betrekking tot de geldigheid van de overeenkomst als geheel.

In geschillen over hypotheekfinanciering kunnen onze professionals u adviseren bij de verdediging van uw vorderingen en rechten.