Huur van een pand

Uw bedrijf huurt een pand en de eigenaar heeft u meegedeeld dat er belangrijke werkzaamheden aan het pand zullen worden uitgevoerd die de structuur van het gebouw en ook het pand beïnvloeden. Wat kunt u in deze situatie doen?

De werkzaamheden zullen enkele maanden duren en, omdat uw pand zal worden beïnvloed, kunt u mogelijk gedurende enige tijd uw activiteiten daar niet uitvoeren. Daarom wilt u weten wat uw rechten in dit geval zijn.

Welnu, in dit soort situaties heeft de huurder – uw bedrijf in dit geval – volgens de wet het recht om de huur te schorsen of zelfs te beëindigen zonder enige schadevergoeding, zolang er niet anders is afgesproken in het contract en aan de volgende vereisten wordt voldaan:

• De werkzaamheden moeten noodzakelijk zijn om het pand in gebruiksvoorwaarden te behouden (zoals hier het geval is, aangezien het gaat om versterkingswerkzaamheden aan de structuur), of ze moeten zijn opgelegd door de Overheid.
• Bovendien is het noodzakelijk dat deze werkzaamheden het uitvoeren van de activiteit waarvoor het pand is gehuurd, verhinderen. Dit zal gebeuren als u bijvoorbeeld het pand gedurende enige tijd moet sluiten.

Daarom, als aan deze vereisten wordt voldaan, kunt u kiezen voor:

• De schorsing. Als u ervoor kiest om het contract te schorsen, hoeft u gedurende de werkzaamheden geen huur te betalen, en loopt de afgesproken duur ook niet door.
• De beëindiging. Als u uiteindelijk liever wilt beëindigen, kunt u het contract ontbinden zonder enige schadevergoeding aan de eigenaar te hoeven betalen.

 

Onze professionals zullen controleren of in uw geval aan de vereisten wordt voldaan om de schorsing of beëindiging van het huurcontract van het pand aan te vragen.