Woningcoöperaties

De Hoge Raad (HR) heeft het beroep van een vrouw verworpen die Bankia, momenteel Caixabank, aansprakelijk stelde voor de terugbetaling van het geld dat zij had voorgeschoten om een woning te kopen in een coöperatie . De koper had het project verlaten omdat zij werkloos was en de aankoop niet kon betalen , maar die omstandigheid was niet voldoende om de bank te dwingen het geld terug te betalen.

De vrouw had een contract getekend om een beschermde woning en een garage . Na het doen van de bijdragen vroeg zij om de vrijwillige afmelding in februari 2014. Ze legde uit dat haar economische omstandigheden waren veranderd, dat ze een uitkering voor werkloosheid ontving en dat het voor haar onmogelijk was om door te gaan met de aankoop. Aangezien de coöperatie de bedragen niet terugbetaalde, besloot ze deze van de bank te eisen, die als garant en als ontvanger van betalingen had opgetreden.

In eerste instantie, de rechtbank gaf de hem gelijk en veroordeelde Bankia om het geld met rente terug te betalen. Echter, het Provinciaal Hof vernietigde die beslissing. De koper ging toen naar de TS om te proberen terug te krijgen wat was ingebracht.

De sleutel, volgens de TS, ligt in het onderscheiden van twee situaties, dat de promotie faalt of dat de koper zich moet terugtrekken om persoonlijke redenen. De bescherming van de L 57/1968 staat toe om de bank aan te klagen wanneer de voorwaarden voor het niet starten van de bouw of het niet succesvol afronden binnen de afgesproken termijn zijn vervuld. In dit geval werd de noodzakelijke schending van de ontwikkelaar niet aangetoond om die aansprakelijkheid te eisen.

Bovendien behoorde de toegewezen woning tot de eerste fase van de promotie, die wel werd gebouwd. De fase die niet werd gebouwd was de tweede. Daarom verwerpt de TS dat het beroep steunt op het feit dat de woning niet op tijd was afgemaakt , die bewering paste niet bij de feiten van de zaak noch bij de economische reden die de koper had doen besluiten zich terug te trekken. Kortom, de TS handhaaft de afwijzing van de claim tegen de bank, zowel als borg als ontvanger van de voorschotten.

In situaties van geschillen met betrekking tot woningcoöperaties kunnen onze professionals u adviseren bij de verdediging van uw belangen.