Verantwoordelijkheid van de eigenaar

Hoewel het pand gehuurd was, handhaaft de Hoge Raad (TS) de veroordeling van de eigenaren voor de schade veroorzaakt aan het naastgelegen pand door waterlekkages. In dit geval kochten twee personen in 2016 een pand bestemd voor een bar in Valladolid en verhuurden het aan verschillende bedrijven. Het gebouw was ongeveer 117 jaar oud en de loodgieterij was voor een groot deel oud (slechts een deel was vervangen tijdens een renovatie in 2013). Tussen april en oktober 2017 deden zich lekkages voor in interne en verborgen leidingen van het pand, en deze lekkages veroorzaakten uiteindelijk belangrijke schade aan het aangrenzende pand , eigendom van een onderneming.

De onderneming eiste een schadevergoeding. In eerste aanleg werd de eigenaren veroordeeld tot betaling van 63.605,14 euro; daarna verlaagde de Provinciale Rechtbank het bedrag tot 44.523,60 euro, maar handhaafde dat de verantwoordelijkheid bij de eigenaren lag wegens gebrek aan toezicht en onderhoud. De eigenaren gingen in beroep bij de TS en zeiden, onder andere, dat er geen soort van “ automatische verantwoordelijkheid ” of een omkering van de bewijslast moest worden toegepast.

De TS bevestigt de veroordeling aangezien de verantwoordelijkheid is gebaseerd op de schuld van art. 1902 CC, omdat wordt aangenomen dat de eigenaren niet handelden met de vereiste zorgvuldigheid in het onderhoud van oude installaties, vooral als het gaat om een gelegenheid die bestemd is voor een bar. Bovendien verduidelijkt de TS dat men zich niet kan verschuilen achter huurovereenkomstclausules die reparaties aan de huurder toerekenen, tegenover benadeelde derden (de buurman), die clausules bevrijden hen niet, hooguit zouden ze toestaan om later de huurder aan te spreken . En het verwerpt ook dat hier de bewijslast omgekeerd zou moeten worden, behalve in uitzonderlijke gevallen. De TS wijst het beroep af, bevestigt de schadevergoeding van 44.523,60 euro.

Bij dit soort situaties zullen onze professionals de omstandigheden analyseren om de meest geschikte acties te ondernemen ter verdediging van uw rechten.