Vordering van bijdragen

De Hoge Raad (TS) heeft een zeer typisch geval opgelost in woningverenigingen wanneer er gemeenschappelijke bijdragen onbetaald zijn en de gemeenschap besluit te vorderen niet alleen van de eigenaar van de woning, maar ook van een bedrijf dat de positie van "verhuurder" had overgenomen door een overdracht van het huurcontract. In deze zaak vorderde de vereniging van eigenaren van een gebouw in Madrid onbetaalde bijdragen van het eigenaarbedrijf en ook van het bedrijf dat de huurrechten had overgenomen, met bedragen die meer dan 10.000 en 13.000 euro overschreden.

In eerste aanleg , sprak de rechtbank de overdracht vrij en veroordeelde alleen de eigenaar. Echter, de Provinciale Rechtbank vernietigde gedeeltelijk en veroordeelde beide bedrijven gezamenlijk, met de opvatting dat de overdracht, door de positie van verhuurder in het contract over te nemen, ook verplichtingen tegenover de gemeenschap moest "dragen".

De TS corrigeert dat idee. Hij beschouwt dat de verplichting om de gemeenschappelijke kosten van de gemeenschap (de bijdragen) een wettelijke verplichting is die uitsluitend toebehoort aan de eigenaar van het onroerend goed, conform de Wet op de Horizontale Eigendom. Dat iemand ontvangt door overdracht een huurovereenkomst (en zich subrogere in rechten en verplichtingen "van de verhuurder" tegenover de huurder) betekent niet dat hij eigenaar wordt noch dat hij de verplichtingen van de eigenaar tegenover de gemeenschap op zich neemt. Het zijn twee verschillende niveaus, aangezien de huurovereenkomst aan de ene kant gaat; de verplichtingen tegenover de gemeenschap aan de andere kant.

Daarom acht de TS het beroep van de cessiehouder, heft de solidariteitsveroordeling op en bevestigt dat degene die die bijdragen moet betalen alleen de eigenaar is, niet de cessiehouder van het contract.

In situaties van geschillen met betrekking tot de vordering van gemeenschapsbijdragen, kunnen onze professionals u adviseren in de verdediging van uw belangen