Stedelijke verhuur

Een eigenaar verhuurde aan een huurder een klein huis en een aangrenzend terrein . Na verloop van tijd heeft de eigenaar aangeklaagd om het huurcontract te beëindigen (te “breken”) om twee redenen; ten eerste, omdat de huurder op het terrein een prefab huis afbreekbaar zonder schriftelijke toestemming had geplaatst; en ten tweede, omdat er in de woning een derde persoon (de partner van de huurder) woonde, wat de eigenaar als niet toegestaan beschouwde.

In eerste instantie wees de rechtbank de vordering af, begreep dat wat was geplaatst een afbreekbaar prefab huis op het terrein was, en dat er geen bewijs was geleverd van een permanente of essentiële wijziging van het gehuurde pand die het beëindigen van het contract rechtvaardigde. Ook werd in overweging genomen dat de derde persoon die samenwoonde de vaste partner van de huurder en dat die situatie was gecrediteerd, zelfs met betalingen die door haar zijn gedaan.

De eigenaar ging in beroep bij de Provinciale Rechtbank en benadrukte dat de installatie (ondersteund door betonnen pilaren en met aansluitingen) de grond aanzienlijk wijzigde en dat hij daarom het contract moest kunnen ontbinden. Maar de Rechtbank wijst het beroep af, concludeert dat, gezien de aard ervan, het prefab huis afneembaar is en dat niet is bewezen dat wat is gedaan een definitieve of essentiële wijziging van het verhuurde goed met zich meebrengt. Bovendien wordt afgewezen dat in beroep nieuwe beweringen worden ingebracht die eerder niet correct zijn gepresenteerd. Om deze redenen blijft het contract in stand.

In situaties van geschillen met betrekking tot de huur van een woning kunnen onze professionals u adviseren over de verdediging van uw rechten