Schadevergoeding voldaan voor "verborgen gebreken"

Als er na de aankoop van een onroerend goed gebreken of problemen optreden die bestonden vóór de koop maar niet zichtbaar of gemakkelijk detecteerbaar waren, kan de koper een schadevergoeding van de verkoper eisen voor "verborgen gebreken". Bovendien moeten de gebreken aanzienlijk genoeg zijn om de waarde van het onroerend goed aanzienlijk te verminderen of het minder geschikt te maken voor het beoogde gebruik (structurele problemen, vochtproblemen, sanitaire of rioleringsproblemen, enz.).

Welnu, als u de verkoper van het onroerend goed bent geweest en optreedt als particulier (dat wil zeggen, geen ondernemer die zich bezighoudt met de koop en verkoop van onroerend goed), als u na de verkoop door de koper wordt aangeklaagd voor "verborgen gebreken" en de rechter u veroordeelt tot het voldoen van een schadevergoeding, kunt u in het jaar van de uitspraak de aangifte inkomstenbelasting van het jaar van de verkoop rectificeren en een lagere verkoopprijs en een lagere winst aangeven . Daarnaast kunt u de teruggaaf van de te veel betaalde inkomstenbelasting aanvragen.

Als er op het moment dat de definitieve uitspraak wordt gedaan die u veroordeelt om de koper te vergoeden al meer dan vier jaar zijn verstreken sinds het einde van de termijn voor het indienen van de inkomstenbelasting van het jaar van de verkoop, vraag dan ook de rectificatie van de inkomstenbelasting van die periode aan en vraag de teruggaaf van de onterecht betaalde belasting aan. In dit geval kan worden aangenomen dat de verjaringstermijn van vier jaar voor het rectificeren van de ingediende inkomstenbelastingaangifte begint te lopen vanaf de datum van die uitspraak.

 

Als u onroerend goed koopt of verkoopt, neem dan contact met ons op. Wij adviseren u zodat u uw belastingheffing over uw vastgoedtransacties optimaliseert.