Verwijdering van barrières

De Hoge Raad (TS) heeft een typisch geval van een vereniging van eigenaren opgelost waarin een vergadering een buitengewone bijdrage goedkeurt om werkzaamheden aan de portalen uit te voeren en architectonische barrières te verwijderen , met het idee de universele toegankelijkheid te waarborgen (bijvoorbeeld het vergemakkelijken van de doorgang voor mensen met beperkte mobiliteit). Verschillende eigenaren (houders van winkels en een kelder) betwisten de overeenkomst omdat zij van mening zijn dat, volgens hun statuten en de titel van het gebouw, zij vrijgesteld zijn van betaling van bepaalde kosten van de portal (zoals verlichting, onderhoud, reparaties of schoonmaak) en, daarom, ook deze bijdrage niet zouden moeten betalen

In eerste aanleg kregen zij gelijk en werd de overeenkomst nietig verklaard, waardoor zij buiten de betaling werden gelaten. Echter, het Gerechtshof herzag die beslissing en wees de vordering af, en de zaak kwam bij de TS

De TS gaat in op verschillende kwesties. Enerzijds verduidelijkt het dat de voorzitter van de vereniging kan optreden in rechte ter verdediging van de gemeenschappelijke belangen zonder dat er een specifieke voorafgaande overeenkomst nodig is om te procederen of in beroep te gaan

Het behandelt ook of de eisers konden aanvechten, hoewel ze niet op de hoogte waren van betaling , herinner dat, als algemene regel, men op de hoogte moet zijn, maar het aanvechten wordt toegestaan wanneer de overeenkomst betrekking heeft op de vaststelling of wijziging van bijdragen , en plaatst de bijdrage in die uitzondering. Bovendien wordt opgemerkt dat om "de stem te redden" geen formeel "nee" nodig is, het kan voldoende zijn om niet te stemmen of zich te onthouden en de oppositie duidelijk te maken

En, over het belangrijkste, concludeert de TS dat een statutaire clausule die van gewone kosten van het portaal vrijstelt, moet worden geïnterpreteerd op restrictieve wijze , die vrijstelling strekt zich niet uit tot noodzakelijke werken om barrières te verwijderen en universele toegankelijkheid te waarborgen. Daarom bevestigt het dat deze eigenaren moeten bijdragen aan de buitengewone bijdrage.

In situaties van geschillen met betrekking tot de uitvoering van werken die invloed hebben of kunnen hebben op gemeenschappelijke elementen, kunnen onze professionals u adviseren in de verdediging van uw belangen