Vastgoed in appartementsrechten

De Hoge Raad (HR) heeft een veroordeling bevestigd tegen een ontwikkelaar, in liquidatie, wegens constructiefouten in een wooncomplex in Roquetas de Mar. De eis werd ingediend door een vereniging van eigenaren, vertegenwoordigd door haar voorzitter, na het ontdekken van problemen zoals vocht, lekkages en andere technische tekortkomingen beschreven in een deskundigenrapport (bijvoorbeeld, incidenten in dilatatie- en afwateringsvoegen).

De vereniging vroeg de ontwikkelaar de gebreken te herstellen en ook de kosten van de werkzaamheden en uitgaven die daarmee gepaard gaan (vergunningen, technisch project en technische leiding), naast de proceskosten. De zaak was al in eerste aanleg gewonnen en de Provinciale Rechtbank bevestigde die beslissing. De ontwikkelaar ging in beroep bij de HR, maar de rechtbank heeft zijn middelen afgewezen en handhaafde de veroordeling .

Een van de belangrijkste punten is dat de HR erkent dat de vereniging van eigenaren “ actieve legitimatie ” heeft om niet alleen schade aan gemeenschappelijke elementen te vorderen, maar ook schade die invloed heeft op privaatrechtelijke elementen (woningen), gezamenlijk optredend.

De ontwikkelaar voerde ook aan dat het een “truc” (fraude van de wet) was om een contractuele actie om strengere termijnen van andere acties te vermijden, maar de TS verwerpt dat idee aangezien, herinner je dat, de ontwikkelaar-verkoper de verplichting heeft om de woning te leveren in geschikte voorwaarden voor gebruik, en dat het eisen via deze weg geen fraude is. Bovendien wordt verworpen dat alleen degenen die rechtstreeks hebben gekocht van de ontwikkelaar, de latere kopers behouden die rechten, en de gemeenschap kan deze gezamenlijk uitoefenen. aan de ontwikkelaar, de latere kopers behouden die rechten, en de gemeenschap kan ze gezamenlijk uitoefenen.

In situaties van geschillen met betrekking tot het uitvoeren van werken die invloed hebben of kunnen hebben op gemeenschappelijke elementen, kunnen onze professionals u adviseren in de verdediging van uw belangen