Ongeoorloofde werken

Het Hooggerechtshof (TS) heeft een typisch conflict opgelost tussen de eigenaarsvereniging toen er werken werden uitgevoerd zonder toestemming werken uitgevoerd zonder vergunning , terwijl de eigenaars en huurders van de panden 3 en 4 beweerden dat ze voor privégebruik waren. In die context werden er werken uitgevoerd (zoals het herinrichten van vloeren en het plaatsen van parasolstructuren) zonder toestemming van de vereniging. zonder toestemming buitengewone vergadering

Ten eerste, in een oorspronkelijke staat en werd gewaarschuwd dat als het niet werd opgelost, het tot gerechtelijke stappen kon leiden. Later werd tijdens een tweede buitengewone vergadering een punt toegevoegd aan de agenda dat sprak over "omheining en werkzaamheden" agenda een punt dat sprak over " omheining en constructie over gemeenschappelijke elementen" met betrekking tot die ruimtes, en werd goedgekeurd (met een meerderheid en tegen de stem van de betrokken eigenaar) om een rechtszaak aan te spannen om het terras te laten herstellen zoals het was en om afrasteringen en bezettingen te verwijderen.

Het Provinciaal Hof van Balearen vernietigde niet alleen de overeenkomst, maar de hele vergadering , omdat werd begrepen dat de agenda niet uitdrukkelijk vermeldde dat er toestemming zou worden verleend voor een gerechtelijke vordering of toestemming aan de voorzitter om deze in te dienen.

De Hoge Raad corrigeert daarentegen dat criterium en beschouwt de agenda voldoende duidelijk om de beslissing om te dagvaarden voor die ongeoorloofde werken te "dekken", zonder extreme formaliteiten te eisen. Bovendien herinnert hij eraan dat de voorzitter de gemeenschap juridisch vertegenwoordigt en dat in dit geval de overeenkomst impliciet toestemming gaf om in rechte op te treden. Daarom vernietigt hij het vonnis van het Hof en worden de handelingen teruggestuurd zodat deze de rest van de geschillen in de rechtszaak kan beslissen (zonder de vergadering om die reden omver te werpen).

 

In situaties van controverse met betrekking tot de uitvoering van werken aan privé-elementen, kunnen onze professionals u adviseren bij de verdediging van uw belangen