Verborgen overdracht

Een overdracht is de definitieve overdracht van het huurcontract aan een derde partij tegen betaling; met andere woorden, de huurder "verplaatst" zijn positie in het huurcontract naar een derde partij en is dus geen deel meer van het contract. Aan de andere kant treedt de nieuwe huurder toe tot het contract en neemt alle rechten en verplichtingen over die de vorige huurder had.

Aan de andere kant is er een huur van bedrijfsruimte wanneer de volgende omstandigheden zich voordoen:

• De huurder behoudt de bezetting van het pand, zodat hij de contracthouder blijft.
• De derde partij beperkt zich tot het exploiteren van het bedrijf, dat wil zeggen, hij huurt het voor een bepaalde tijd tegen betaling van een huurprijs.

Het is belangrijk om in gedachten te houden dat de figuur van de huur van bedrijfsruimte niet kan worden gebruikt om een echte overdracht te verbergen (dat wil zeggen, een overdracht van het huurcontract). Dit is belangrijk omdat, als er in werkelijkheid een overdracht heeft plaatsgevonden, de wettelijke verplichting moet worden nagekomen om de verhuurder hiervan op de hoogte te stellen, die het recht heeft om de huur te verhogen of zelfs - indien overeengekomen in het huurcontract - een percentage van de overdracht te ontvangen.

Daarom, als u een bedrijf exploiteert in een gehuurd pand en wilt dat een derde partij doorgaat met uw activiteit, vergeet dan niet om de verhuurder binnen een maand na de overdracht of onderverhuring schriftelijk op de hoogte te stellen (aangetekende brief). Zo niet, dan kan hij het huurcontract beëindigen.

 

Onze professionals zullen u adviseren en helpen bij alle juridische kwesties als u uw bedrijf wilt overdragen.