Ik wil niet dat het in de winkel doorgaat

U heeft een winkel verhuurd en, hoewel u de huurder heeft laten weten dat u het contract niet wilt verlengen, is deze gebleven en blijft de huur betalen. In dit geval, is het contract verlengd?

De huurovereenkomst werd aangegaan voor een duur van drie jaar; en, ondanks dat u de huurder tijdig en op een betrouwbare manier (aangetekende brief) heeft laten weten dat u het niet wilt verlengen, heeft deze er geen gehoor aan gegeven.

Welnu, in deze gevallen, als de huurder het pand blijft bezetten na de vervaldatum, kunt u een ontruimingsprocedure starten waarin u om ontruiming vraagt. In reactie op deze procedure kan het zijn dat uw huurder juist aanvoert dat hij tot dat moment de huur heeft betaald en dat er daarom sprake is van een stilzwijgende verlenging van het contract en dat hij het recht heeft om het pand te blijven bezetten.

Maar... wat zeggen de rechtbanken hierover? In gevallen waarin de verhuurder duidelijk en tijdig heeft aangegeven het contract niet te willen verlengen, beschouwen de rechtbanken dat er geen sprake is van een contractverlenging, zelfs als de huurder de huur heeft betaald.

In ieder geval:

• Om dit soort situaties te voorkomen, moet u in de huurovereenkomst een financiële boete overeenkomen voor elke dag dat de huurder in het pand blijft na afloop van het contract. Dit zal hem stimuleren om het pand te verlaten en een gerechtelijke procedure te vermijden.
• Als de huurder desondanks niet vertrekt, kunt u hem vragen om de overeengekomen boete te betalen (naast de verschuldigde huur tot het moment van herstel van het bezit) zonder de noodzaak om schade te bewijzen (de boete is automatisch).

 

 

Onze professionals zullen u adviseren bij de onderhandeling en opstelling van huurovereenkomsten, evenals bij het indienen van een buitengerechtelijke en/of gerechtelijke klacht in geval van niet-nakoming.