Horizontale eigendom

De Hoge Raad heeft zich uitgesproken over een kwestie die steeds vaker voorkomt in appartementencomplexen, namelijk dat een buurman eigenaar wordt van een gemeenschappelijk terras als hij het exclusief heeft gebruikt gedurende vele jaren, zelfs zonder een formele overeenkomst van de vereniging van eigenaren. In dit geval gebruikte een buurvrouw sinds 1974 ononderbroken en tegenover iedereen een specifiek deel van het terras van het gebouw dat zij direct vanuit haar huis kon betreden. De hele

gemeenschap was hiervan op de hoogte en dit werd vastgelegd in notulen en mededelingen, hoewel de overdracht van die ruimte naar privé-eigendom nooit formeel werd vastgelegd. De eigenares wilde dat haar volledige eigendom van dat terras werd erkend, onder vermelding dat zij het al vele jaren gebruikte alsof het van haar was en dat dit, met de vervulde wettelijke vereisten, haar het recht gaf om te worden erkend als de eigenaar , dankzij wat in de wet bekend staat als "

verjaring ", dat wil zeggen, de verwerving van eigendom door de verstreken tijd met het behoud van openbaar, vreedzaam en als eigenaar bezit. De rechtbank van eerste aanleg gaf haar geen gelijk, omdat het om een gemeenschappelijk element (een terras) ging, als de eigenaar , dankzij wat in de wet bekend staat als " verkrijgende verjaring ", oftewel, de verwerving van eigendom door verloop van tijd met het behoud van openbaar en vreedzaam bezit als eigenaar.

De rechtbank van eerste aanleg gaf haar geen gelijk, omdat het om een gemeenschappelijk element ging (een terras), kon niet passend zijn zo maar. Echter, het Hof erkende dat, in dit specifieke geval, het terras een gemeenschappelijk element was bij bestemming (niet essentieel voor de gemeenschap), dat privé kon worden als er een geldige titel en voortdurend bezit zijn. Het benadrukte dat de buurvrouw en haar voorgangers meer dan 30 jaar hadden gehandeld als eigenaars, openlijk, exclusief en bekend bij iedereen. De zaak kwam voor het Hooggerechtshof, dat het criterium van het Hof bevestigde. Het Hooggerechtshof herinnert eraan dat alleen de gemeenschappelijke elementen "door natuur"

niet kunnen worden toegeëigend, maar dat gemeenschappelijke elementen bij bestemming (zoals een extern terras dat alleen dient voor een woning) wel kunnen ophouden gemeenschappelijk te zijn en overgaan naar privébezit als aan de wettelijke vereisten zoals geldige titel, voortdurend bezit als eigenaar en openbare kennis van de situatie zonder eenvoudige passieve tolerantie van de gemeenschap, wordt voldaan. Onze professionals kunnen u passend advies geven over het functioneren van uw gemeenschap in overeenstemming met de wettelijke eisen, evenals de juiste stappen ondernemen ter verdediging van uw rechten. als eerlijk bezit, voortdurend bezit als eigenaar en publieke kennis van de situatie zonder eenvoudige passieve tolerantie van de gemeenschap.

Onze professionals kunnen u passend advies geven over het functioneren van uw gemeenschap volgens de wettelijke eisen, evenals de juiste stappen ondernemen ter verdediging van uw rechten.