Stedelijke huurcontracten

De Hoge Raad (HR) heeft een van de meest voorkomende twijfels opgehelderdbij degenen die een woning huren, namelijk, wie moet de OZB betalen en deafvalstoffenheffing, de eigenaar of de huurder? De controverse ontstaat wanneer, in het huurcontract,wordt overeengekomen dat deze kosten voor rekening van de huurder zijn, maarer niet precies wordt bepaald hoeveel er elk jaar moet worden betaald. Dit is wat er gebeurde in het geval dat door de HR werd geanalyseerd, waar het contract duidelijk aangaf dat de huurders de OZB en de afvalstoffenheffing zouden betalen, naast de maandelijkse huur, maarhet bedrag op jaarbasis niet werd vermeld in cijfers.Gedurende het eerste jaar

betaalden de huurders zonder discussie. Later weigerden ze echter om dit te doen, onder vermelding dat declausule nietig was omdat het exacte bedrag niet in het contract stond. De eigenaar, geconfronteerd met decláusule was nietig omdat het exacte bedrag niet in het contract stond. De eigenaar, geconfronteerd met debetalingsachterstand, klaagde de huurders aan om die bedragen te vorderen en zelfsontruiming te eisen.

In eerste instantie gaf de rechter de huurders gelijk enverklaarde de clausule nietig omdat het jaarlijkse bedrag niet was vastgesteld. Echter, het Hof van Beroep was het hier niet mee eens en zei dat deze kostenbetrekking hebben op de woning, individueel kunnen worden geïdentificeerd en daarom is deovereenkomst geldig, ook al wordt het specifieke bedrag niet vermeld in het contract.

Het sleutelwoord is dat de wet wel vereist dat dealgemene kosten van het gebouw worden gespecificeerd wanneer deze aan de huurder wordendoorgerekend, maar alleen als zeniet individueel kunnen worden toegewezen per woning. Maar zowel de OZB als de afvalstoffenheffing worden meestal specifiek toegewezenaan elk specifiek appartement of huis. Daarom stelt de Hoge Raad, zoalsalgemene leer, als zowel de OZB als de afvalstoffenheffing zijn toegewezen aan de verhuurde woning,kunnen worden doorberekend aan de huurder, zelfs als het exacte bedrag niet wordt vermeld in het huurcontract, mits er eenondertekende overeenkomst over bestaat.

Indien u zich in een vergelijkbare situatie bevindt of een geschil heeft met betrekking tot een huurovereenkomst, kunnen onze professionals uw zaak analyseren en de meest passende stappen ondernemen ter verdediging van uw belangen