Waterschade in een vereniging van eigenaren

In dit geval heeft een buurman van een benedenverdieping schade door een waterinfiltratie . De oorsprong van het probleem lag in een terras dat erboven ligt , een terras dat, hoewel het exclusief werd gebruikt door een eigenaar, juridisch gezien een gemeenschappelijk element van privégebruik was (dat wil zeggen, het behoort tot de gemeenschap, maar wordt alleen door één buurman gebruikt).

De oorzaak van de infiltratie was vrij "huishoudelijk", de afvoer van het terras was verstopt omdat deze geblokkeerd was door een bloempot , en het water eindigde met infiltreren en veroorzaakte schade.

Na schadevergoeding aan de benadeelde besloot de verzekeraar die de schade betaalde het geld te vorderen en klaagde twee aan:

- aan de ene kant, de eigenaar die het exclusieve gebruik van het terras had;

- aan de andere kant, de verzekeraar van de gemeenschap , met het verzoek dat beiden hoofdelijk aansprakelijk zouden zijn (dat wil zeggen, dat een van beiden veroordeeld kon worden om te betalen).

De Provinciale Rechtbank (AP) van Navarra concludeert dat, in het geval van schade door filtratie afkomstig van een gemeenschappelijk element (ook al is het van exclusief gebruik), er een objectieve aansprakelijkheid is en degene die moet antwoorden is de gemeenschap (via zijn verzekeraar), omdat het element gemeenschappelijk is.

Daarentegen blijft de eigenaar van de woning met recht op exclusief gebruik vrijgesteld , de rechtbank is van mening dat hem geen aansprakelijkheid kan worden opgelegd omdat er geen toerekenbare nalatigheid bestaat, en benadrukt bovendien dat hij niet in het pand woonde, wat het onmogelijk maakt om hem die nalatige gedraging toe te rekenen in de besproken termen van het geschil. Om deze redenen is de verzekeraar van de gemeenschap aansprakelijk, en is de eigenaar met exclusief gebruik niet aansprakelijk.

Als u wordt getroffen door schade veroorzaakt door een gemeenschappelijk element, kunnen onze professionals alle noodzakelijke en geschikte activiteiten ondernemen ter verdediging van uw rechten en belangen.