Horizontaal eigendom

Het Hooggerechtshof (TS) verduidelijkt dat de hervorming van de Wet op het Horizontaal Eigendom met betrekking tot gemeenschapsschulden wel van toepassing is als een appartement wordt gekocht na de inwerkingtreding ervan, zelfs als de schulden voor de verkoop bestonden. Het verhaal begint wanneer een buurtgemeenschap de nieuwe eigenaren van 13 woningen aanklaagt omdat ze enkele bijdragen niet hebben betaald. De kopers beweerden dat ze alleen de meest recente verschuldigd waren, omdat de wet in 2013 was veranderd en ze dachten dat dit hen niet zou beïnvloeden voor oude schulden. In eerste aanleg

, was de rechtbank het eens met de gemeenschap en oordeelde dat de nieuwe eigenaren wel tot drie jaar terug moesten betalen volgens de nieuwe regelgeving. Echter, in hoger beroep, gaf het Provinciaal Hof hen gelijk door de schuld van 2011 te schrappen, omdat het niet eerlijk werd geacht om een nieuwe wet met terugwerkende kracht toe te passen. De gemeenschap was het hier niet mee eens en ging in beroep bij het Hooggerechtshof, dat heeft bepaald dat als de aankoop plaatsvond na de hervorming

(vanaf 2013), de koper verantwoordelijk is voor de schulden van het lopende jaar en de drie voorgaande jaren, zelfs als deze schulden al bestonden. Het is niet belangrijk wanneer de schuld is ontstaan, maar wanneer de woning wordt gekocht. Volgens het Hof is deze manier van toepassen niet strikt retroactief omdat het alleen van invloed is op degenen die na de hervorming kopen, die al weten waar ze aan beginnen. Dit lost het vraagstuk op hoe ver de "erfenis" van gemeenschapsschulden reikt bij het kopen van een huis. Als u zich in een vergelijkbare situatie bevindt, kunnen onze professionals uw zaak analyseren en de meest passende stappen ondernemen ter verdediging van uw rechten. de huisvesting. Volgens de rechtbank is deze manier van toepassing niet retroactief in de strikte zin omdat het alleen van invloed is op degenen die kopen na de hervorming, die al weten waaraan ze worden blootgesteld. Dit lost het vraagstuk op tot hoever de "erfenis" van gemeenschappelijke schulden reikt bij het kopen van een huis.

Als u zich in een vergelijkbare situatie bevindt, kunnen onze professionals uw zaak analyseren en de meest passende acties ondernemen ter verdediging van uw rechten.