Protection publique du logement

Les décrets-lois réels 28/2026 et 29/2026 récupèrent, en l'essentiel , des mesures de deux autres décrets qui ont été abrogés parce que le Congrès ne les a pas validés. Il souligne également certaines différences .

Une des nouveautés affecte certaines entités et grands propriétaires qui achètent des biens immobiliers pour moins de 70 % de leur valeur marchande. La limitation pour effectuer ces acquisitions est prolongée jusqu'au 31 décembre 2030. Pour vérifier la valeur , la partie acheteuse doit fournir un rapport d'une société d'évaluation indépendante. De plus, si l'une de ces entités acquiert, dans les cas exceptionnels prévus, le logement principal d'une personne vulnérable sans autre alternative où vivre en dessous de ce pourcentage, toute mise en œuvre qui affecte ce logement est suspendue jusqu'à la même date.

Les propriétaires concernés par la suspension des expulsions de personnes vulnérables sans alternative de logement, dans les indemnités , que l'administration assumait déjà, s'ajoutent les frais de justice en faveur du demandeur, et les retards de paiement peuvent générer des intérêts.

Pour ceux qui cherchent leur première résidence principale , le mécanisme VOTRE MAISON offre des prêts qui complètent le financement privé qu'ils peuvent obtenir. La note clarifie un point important, elle s'applique avec indépendance de l'âge de la personne accédant au logement.

Une plus grande clarté dans les annonces est également exigée à louer. Ils ne doivent pas cacher ni déformer des informations pertinentes qui pourraient induire en erreur. Lorsque cela est approprié, ils devront indiquer , entre autres données, l'indice de référence du loyer, le plafond légal du loyer, l'identification du logement et si le bailleur est un grand propriétaire.

Enfin, à partir du 15 novembre 2026, dans les cas de non-renouvellement décrits dans la note, le bailleur qui communique valablement sa décision devra indemniser le locataire . Le montant sera le plus élevé entre deux calculs:

- 12 mensualités ou

- une mensualité par chaque année vécue dans le logement, avec le prorata correspondant.

Comme référence, on utilise le valeur indiqué par le système d'État des prix des loyers ; si cela ne peut pas être obtenu pour ce logement, on utilise le loyer mensuel en vigueur lorsque la non-renouvellement est communiquée.

Si vous vous trouvez dans une situation similaire ou si vous avez un litige lié à un bail de logement, nos professionnels peuvent analyser votre cas et entreprendre les actions les plus appropriées pour défendre vos intérêts.