Élimination des barrières

La Cour suprême (TS) a résolu un cas typique de communauté de propriétaires où une assemblée approuve une appel de fonds extraordinaire pour effectuer des travaux dans les portails et éliminer les barrières architecturales , avec l'idée de garantir l'accessibilité universelle (par exemple, faciliter le passage aux personnes à mobilité réduite). Plusieurs propriétaires (titulaire de locaux et un sous-sol) conteste l'accord parce qu'ils estiment que, selon leurs statuts et le titre de l'immeuble, ils sont exempts de payer certaines dépenses du portail (comme l'électricité, la conservation, les réparations ou le nettoyage) et, par conséquent, ne devraient pas non plus payer cet appel de fonds

En première instance ils ont eu gain de cause et l'accord a été déclaré nul, les excluant du paiement. Cependant, la Cour d'appel provinciale a annulé cette décision et a rejeté la demande, et l'affaire est arrivée au TS

Le TS aborde plusieurs questions. D'une part, il précise que le président de la communauté peut agir en justice en défendant les intérêts communautaires sans besoin d'un accord spécifique préalable pour plaider ou faire appel

Il aborde également si les demandeurs pouvaient contester, même si ils n'étaient pas à jour dans leurs paiements , rappelle que, en règle générale, il faut être à jour, mais admet la contestation lorsque l'accord affecte le établissement ou la modification de cotisations , et cadre la contribution dans cette exception. De plus, il souligne que pour "sauver le vote" il n'est pas nécessaire d'avoir un "non" formel, il peut suffire de ne pas voter ou de s'abstenir en laissant claire l'opposition

Et, sur le principal, la Cour suprême conclut qu'une clause statutaire qui exonère des frais ordinaires du portail doit être interprétée de manière restrictive , cette exonération ne s'étend pas à des travaux nécessaires pour éliminer les barrières et garantir l'accessibilité universelle. C'est pourquoi, il confirme que ces propriétaires doivent contribuer à la contribution extraordinaire.

Dans des situations de controverse liées à la réalisation de travaux qui affectent ou peuvent affecter des éléments communs, nos professionnels peuvent vous conseiller dans la défense de vos intérêts