Don de la résidence principale

Lors de la planification de votre héritage et de la réduction de l'imposition sur les droits de succession et de donation (ISD) auxquels vos héritiers devront faire face, une bonne option est de leur donner des biens de votre vivant. Étant donné que l'ISD est un impôt progressif, donner des biens de votre vivant permet de déclarer moins de valeur de l'héritage à l'avenir et d'être moins imposé lors de l'héritage. De plus, de nombreuses communautés établissent d'importants incitatifs dans l'ISD des donations de parents à enfants.

D'autre part, si vous matérialisez la donation en biens immobiliers ou en d'autres biens qui ont pris de la valeur depuis leur acquisition, vous serez également obligé de déclarer cette augmentation de valeur comme un gain patrimonial dans votre IRPF. . En raison de cela, dans de nombreux cas, faire des donations de biens immobiliers de votre vivant n'est pas la meilleure option, car cela peut entraîner une imposition totale plus élevée que de les transmettre par héritage (rappelez-vous que dans les héritages, il n'est pas nécessaire de payer l'IRPF pour l'augmentation de valeur des biens hérités).

Cependant, sachez que cette obligation de payer l'IRPF a une exception: si vous avez déjà atteint 65 ans et que vous donnez votre résidence principale . Les transmissions de la résidence principale effectuées par des personnes de plus de 65 ans sont exonérées de l'IRPF, que ce soit dans le cadre d'une vente ou d'une donation.

Selon cela, si après avoir atteint 65 ans et pris votre retraite, vous souhaitez changer de résidence principale et déménager dans votre village natal ou dans une résidence secondaire, profitez de l'exonération indiquée. Envisagez de donner votre résidence principale à vos enfants sans coût à l'IRPF et réduisez, par la même occasion, leur imposition lorsqu'ils hériteront de vos biens à l'avenir. Cela dit: une fois que vous aurez changé de domicile principal, vous devrez donner votre résidence avant que deux ans ne se soient écoulés (cela est dû au fait qu'aux fins de l'application de l'exonération, la résidence principale ne conserve ce caractère et ne donne droit à l'exonération que pendant les deux années suivant le changement de domicile).

Enfin, gardez à l'esprit que cet incitatif est également applicable si vous êtes en situation de dépendance sévère ou de grande dépendance, sans avoir nécessairement atteint 65 ans.

 

Si vous envisagez de donner un bien à vos enfants, venez nous voir. Nous vous conseillerons sur la meilleure façon d'agir pour optimiser votre imposition.