Prêt immobilier

La Cour suprême (TS) a statué sur une affaire dans laquelle plusieurs consommateurs demandaient l'annulation de laclause de leur prêt immobilier qui fixait l'intérêt à payer en fonction du célèbreindice IRPH, largement utilisé par les banques espagnoles commeréférence dans les prêts hypothécaires. Les clients soutenaient que la banque ne les avait pasinformés correctement sur le fonctionnement de cet indice ni sur sesconséquenceséconomiques, et demandaient que l'Euribor(un autre indice généralement plus bas) soit appliqué ou, à défaut, que l'argent payé en trop leur soit restitué.

L'affaire avait été rejetée à la fois par le tribunal et par la Cour provinciale. Ces jugements reconnaissaient que la banque n'avait pas fournitoutes les informations précontractuelles comme elle aurait dû le faire, mais considéraient que, même avec cemanque de transparence, la clause n'était pas nécessairement nulle ni abusive.

La Cour suprême donne raison à la banque et explique que le fait qu'une clause ne soit pas tout à fait claire(ce qu'ils appellent "manque de transparence") n'implique pasautomatiquement son annulation. Pour cela, il faut également prouver qu'il y a eumauvaise foi de la part de la banque ou qu'il y a eu undéséquilibre très évident, c'est-à-dire que le client est clairementlésé par rapport à ce qui est habituel sur le marché.Dans ce cas, il n'a pas été prouvé que la banque agissait de mauvaise foi car l'IRPH est un indice officiel, public

et contrôlépar les autorités, et le TEG du prêt était similaire à celui d'autres produits similaires. De plus, la marge ajoutée était faible. La Cour suprême précise également que la banquen'était pas tenue ajouté était faible. Le TS clarifie également que la banquen'était pas obligé prévoir ni expliquer comment l'IRPH évoluerait à l'avenir, ni on ne peut comparer la situation uniquement avec l'Euribor pour décider s'il est abusif. Ainsi, confirme la validité de la clause et refuse de rembourser les montants payés. Si vous envisagez de réaliser une opération ou un projet impliquant la formalisation d'un contrat de crédit immobilier, nos professionnels pourront vous conseiller dans la défense de vos intérêts

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