Twee jaar om de woning te verkopen

Wanneer een persoon ouder dan 65 jaar zijn eigen woning overdraagt, is de gerealiseerde vermogenswinst vrijgesteld van belasting in de inkomstenbelasting, zonder dat herinvestering vereist is. Deze stimulans is ook van toepassing wanneer de verkoper een persoon is in een situatie van ernstige afhankelijkheid of grote afhankelijkheid.

Echter, hiervoor moeten de volgende aanvullende vereisten worden nageleefd:

• De overgedragen woning moet de eigen woning van de overdrager zijn, dat wil zeggen, degene waarin deze gedurende een aaneengeschakelde periode van drie jaar heeft gewoond, tenzij er bepaalde omstandigheden zijn die hem dwingen om voor het verstrijken van die drie jaar te verhuizen.

• Daarnaast is het noodzakelijk dat de verkoop plaatsvindt voordat er twee jaar verstrijken sinds het onroerend goed niet langer de eigen woning vormt.

Welnu, de Belastingdienst heeft bevestigd dat het voldoen aan deze tweede vereiste – verkopen vóór twee jaar sinds de woning zijn karakter van eigen woning verliest – onafhankelijk is van wat de belastingplichtige ermee doet tijdens die tijd. Het maakt niet uit of het onroerend goed gedurende die periode leeg is gebleven of is verhuurd: als de woning vóór de twee jaar wordt verkocht, blijft het recht geven op de vrijstelling in de inkomstenbelasting (mits aan de overige vereisten wordt voldaan)

 

Als u een woning die u bezit wilt verkopen, neem contact met ons op: wij zullen u adviseren over hoe u de gerealiseerde winst in de inkomstenbelasting correct kunt aangeven en niet meer belasting betaalt dan nodig.