Stedelijke huurcontracten

De Hoge Raad (HR) lost een zaak op van een lokaal van bar-café in Ibiza waarvan het huurcontract uit eind jaren 80 stamde en was overeengekomen met verplichte verlenging . De eigenaren begrepen dat het contract was beëindigd op 31 december 2014 vanwege de overgangsregels van de Wet op de Stedelijke Huurcontracten van 1994, en daarom vroegen ze aan de huurster (een bedrijf) om het pand te ontruimen. De huurster weigerde echter omdat ze vond dat de beëindiging niet zo duidelijk was en verdedigde haar standpunt in de rechtbank. Ondertussen beweerden de eigenaren dat ze geld verloren omdat ze het pand niet konden verhuren voor een

hogere huurprijs , er was in feite een overeenkomst dat de persoon/onderneming die al het bedrijf exploiteerde (als onderhuurder) een hoger bedrag per maand zou gaan betalen, maar dat omdat ze de ruimte niet konden huren voor een hogere huurprijs , er was eigenlijk een overeenkomst dat de persoon/bedrijf die al het bedrijf runde (als onderhuurder) een hoger bedrag per maand zou gaan betalen, maar dat kon niet worden geactiveerd totdat het bezit werd hersteld . Uiteindelijk verklaarde een uitspraak van het Provinciaal Hof de relatie beëindigd en, na verschillende procesincidenten, werd de ruimte in februari 2019 teruggegeven. De eigenaars eisten schadevergoeding (gederfde winst) voor al die jaren van "extra" in de ruimte.

De sleutel van het Hooggerechtshof is vanaf wanneer deze schadevergoeding kan worden geëist. Het Hooggerechtshof zegt dat, in contracten van dit type, niet elke vertraging bij het verlaten automatisch aansprakelijkheid met zich meebrengt, als de situatie betwistbaar was en de huurder zich redelijk verdedigt, kan niet de hele rekening vanaf de eerste dag aan hem worden toegewezen. Maar vanaf de kennisgeving van het definitieve vonnis in hoger beroep dat de beëindiging verklaart, weet de huurder al (en kan hij niet negeren) dat doorgaan in de ruimte onrechtmatig is en in strijd met de goede trouw. Daarom stelt het Hooggerechtshof dat de schadevergoeding begint vanaf die kennisgeving , en verlaag het geclaimde bedrag door het vorige periode af te trekken.

Als u zich in een vergelijkbare situatie bevindt of een geschil heeft met betrekking tot een huurovereenkomst, kunnen onze professionals uw zaak analyseren en de meest geschikte acties ondernemen ter verdediging van uw belangen.