Maximale cumulatieve afschrijving

Als u verhuurder bent, is een van de belangrijkste kosten die u kunt aftrekken bij het aangeven van uw inkomstenbelasting (IRPF) de opbrengsten uit onroerend goed afkomstig van de verhuur van onroerend goed, de afschrijving van het gebouw:

• U kunt als kosten de grootste hoeveelheid van 3% van de aankoopprijs van het onroerend goed en 3% van de kadastrale waarde (in beide gevallen op de waarde van het gebouw, exclusief de waarde van de grond) in aanmerking nemen.
• Als u de aankoopkosten van het gebouw en de grond niet kent, pas dan de verhouding toe die is vastgesteld in de kadastrale waarden (die vaak op de IBI-beschikking verschijnt). Als de kadastrale waarden in latere jaren worden gewijzigd en die verhouding verandert, moet u het onroerend goed afschrijven op basis van de nieuwe verhouding.

Als u het onroerend goed heeft verworven door erfenis of schenking, is de waarde waarop de afschrijving van 3% moet worden toegepast ook de grootste hoeveelheid van de kadastrale waarde en de aankoopprijs (ook zonder de aan de grond toe te rekenen waarde). En in dit geval is de aankoopprijs de waarde van het onroerend goed (exclusief de grond) zoals aangegeven in de Successie- en Schenkingsbelasting (ISD) plus de overige gemaakte kosten (in verhouding tot de waarde van het onroerend goed, zonder de grond).

Welnu, de belastingdienst heeft verduidelijkt dat, vanaf het moment dat de cumulatieve afschrijving de aankoopwaarde van het onroerend goed (exclusief de waarde van de grond) bereikt, het niet meer mogelijk is om het onroerend goed verder af te schrijven.

Houd in dit verband rekening met het feit dat belastingplichtigen die opbrengsten uit onroerend goed aangeven momenteel alle benodigde gegevens moeten verstrekken in hun IRPF-aangifte om de afschrijving van verhuurde onroerende goederen te berekenen: waarde en datum van aankoop, aangebrachte verbeteringen, kadastrale waarden, of het onroerend goed op een onbezoldigde of lucratieve manier is verworven, enz. Op deze manier kan de belastingdienst gemakkelijk verifiëren of de afgeschreven afschrijving correct is.

Daarom, als u onroerend goed verhuurt, is het belangrijk dat u een grondige controle bijhoudt van de aangegeven afschrijvingen, vooral van die onroerende goederen die al vele jaren verhuurd zijn. Zo voorkomt u mogelijke regularisaties van de belastingdienst voor het afschrijven van meer dan toegestaan.

 

Als u opbrengsten ontvangt uit de verhuur van onroerend goed, neem dan contact met ons op. Wij adviseren u over alle kosten die u kunt aftrekken en de incentives die u kunt toepassen in uw IRPF, zodat u niet meer belasting betaalt dan nodig is.