Huurregime voor woningen

Als uw bedrijf woningen te huur heeft, controleer dan of u voldoet aan de vereisten om gebruik te maken van het "speciale huurregime voor woningen": als dat het geval is, kunt u een korting van 40% op de belasting over de vennootschappen (IS) toepassen voor de bijbehorende huurprijzen. Als uw boekjaar samenvalt met het kalenderjaar, kunt u voor 2027 voor dit regime kiezen voordat het jaar 2026 eindigt.

Om gebruik te kunnen maken van dit regime, moeten aan bepaalde vereisten worden voldaan. Ten eerste moeten de volgende omstandigheden zich voordoen:

• Dat uw bedrijf gedurende elk belastingjaar ten minste acht woningen verhuurt of aanbiedt die het bezit (daarom worden ook de woningen meegerekend die geprobeerd zijn te verhuren, ook al is dat gedurende het hele jaar niet gelukt).

• Dat deze woningen verhuurd of aangeboden blijven voor ten minste drie jaar. Als er een voor die tijd wordt verkocht, moeten de toegepaste kortingen voor die woning worden terugbetaald in het jaar van de niet-naleving.

Daarnaast is het noodzakelijk dat de inkomsten en de kosten die aan elk verhuurd onroerend goed zijn toegerekend afzonderlijk worden geboekt, zodat het deel van de winst dat aan elk van hen kan worden toegerekend kan worden vastgesteld.

Aan de andere kant is het noodzakelijk dat de verhuur de belangrijkste activiteit van het bedrijf vormt. Deze vereiste wordt als vervuld beschouwd als:

• Ten minste 55% van uw opbrengsten (inkomsten minus kosten) afkomstig zijn van de verhuur van woningen met korting. Bij het berekenen van dat percentage, tel de mogelijke inkomsten uit de verkoop van die woningen niet mee nadat de wettelijke termijn van drie jaar is verstreken.

• Of, als aan de vorige vereiste niet wordt voldaan, dat ten minste 55% van de activa van het bedrijf bestaat uit woningen met korting.

Ten slotte, is het noodzakelijk dat de verhuuractiviteit als een economische activiteit wordt beschouwd, waarvoor in principe een fulltime werknemer moet worden aangesteld. Niettemin wordt aan deze vereiste ook voldaan als:

• De werknemer die de verhuur beheert, is in dienst van een andere vennootschap binnen de groep.
• Of of uw bedrijf een derde partij inhuurt die beschikt over de nodige middelen om de verhuur te beheren (bijvoorbeeld een administratie).

Dat gezegd hebbende: als uw bedrijf van kleine omvang is, weet dan dat als u gebruikmaakt van dit regime u niet tegelijkertijd de incentives voor kleine en middelgrote ondernemingen kunt toepassen en dat u belasting moet betalen tegen het tarief van 25% (u profiteert niet van de verlaagde tarieven voor kleine bedrijven). Als dit uw geval is, bereken dan eerst welk regime het beste voor u is.

 

Onze professionals zullen controleren of uw bedrijf voldoet aan de vereisten om gebruik te maken van het woningverhuurregelement en of het voordelig voor u is om ervoor te kiezen.