Gevolgen van het zijn van een "grote eigenaar"

De woningwet heeft enkele verplichtingen vastgesteld voor eigenaren van woningen die als "grote eigenaren" worden beschouwd. In dit verband moet u zich realiseren dat een natuurlijke of rechtspersoon als "grote eigenaar" wordt beschouwd als deze eigenaar is van meer dan tien stedelijke onroerend goed voor residentieel gebruik (exclusief commerciële ruimtes, opslagruimten, garages, kantoren...) of als de totale gebouwde oppervlakte meer dan 1.500 m² voor residentieel gebruik overschrijdt (in gebieden die zijn verklaard als gebieden met een gespannen residentiële markt, kan de limiet verlaagd worden naar vijf of meer onroerend goed per gespannen gebied).

Welnu, weet dat de gevolgen van het zijn van een grote eigenaar of het bezitten van meerdere woningen hier niet eindigen en ook van fiscale aard kunnen zijn. Bijvoorbeeld:

• De regelgeving van de onroerendezaakbelasting (IBI) staat gemeenten toe om een toeslag van maximaal 50% te eisen van eigenaren die, continu en zonder rechtvaardiging, woningen leeg hebben staan voor een periode van meer dan twee jaar en eigenaar zijn van vier of meer woningen.

• Sommige autonome gemeenschappen hebben al een goedgekeurd Hogere overdrachtsbelasting (ITP) in het geval dat de koper van een tweedehands woning een grote eigenaar is en de woning zich in een gespannen gebied bevindt.

In ieder geval, maak u geen zorgen: in veel gebieden is deze hogere belasting niet van toepassing. Bovendien, als de onroerend goed in mede-eigendom wordt gehouden of als men alleen de vruchtgebruik heeft, zijn er speciale regels die u kunnen bevoordelen bij het berekenen van het aantal onroerend goed of de oppervlakte.

Ten slotte, houd er rekening mee dat in gebieden die zijn verklaard als gebieden met een gespannen residentiële markt, de limiet om een grote eigenaar te zijn lager kan zijn dan tien onroerend goed (in Catalonië, bijvoorbeeld, is het voldoende om eigenaar te zijn van vijf woningen om als grote eigenaar te worden beschouwd).

 

Als men van plan is om u een toeslag te heffen vanwege het feit dat u een grote eigenaar bent, zullen onze professionals uw situatie analyseren en u begeleiden als u een beroep of klacht moet indienen.