Bijdrage van een onroerend goed met hypotheek

Wanneer een vennootschap haar maatschappelijk kapitaal verhoogt, hoeft zij geen ITP te betalen (onthoud dat kapitaalverhogingen al jaren vrijgesteld zijn van deze belasting).

Weet echter dat als het kapitaal wordt verhoogd door een onroerend goed met hypotheek in te brengen en de vennootschap de hypotheeklening overneemt, de vennootschap wel ITP moet betalen (tussen 6 en 13%, afhankelijk van de autonome gemeenschap).

Dit komt doordat bij het inbrengen van een onroerend goed met hypotheek twee verschillende transacties plaatsvinden:

• Kapitaalverhoging . Enerzijds de kapitaalverhoging, die wordt uitgevoerd voor het deel van de waarde van het onroerend goed dat het bedrijf "gratis" ontvangt (dat wil zeggen, voor het deel dat het bedrag van de hypotheeklening overschrijdt die door de vennootschap wordt overgenomen). Deze transactie is vrijgesteld van ITP .

• Overname van schuld . Anderzijds de overname door het bedrijf van de hypotheekschuld van de partner die het onroerend goed inbrengt , die, omdat het een tweede overdracht betreft (het onroerend goed werd eerst door de partner verworven), belastbaar is voor ITP alsof het een verkoop is (in dat geval is de belastbare grondslag voor ITP de schuld die door het bedrijf wordt overgenomen).

Houd er ook rekening mee dat als het ingebrachte onroerend goed in waarde is gestegen sinds de aankoop, de partner die het inbrengt mogelijk verplicht is om IRPF te betalen over de vermogenswinst die wordt gegenereerd (het verschil tussen de waarde waartegen het onroerend goed aan de vennootschap wordt ingebracht en de aankoopprijs ervan). Bovendien kan de partner als gevolg van deze overdracht ook te maken krijgen met de gemeentelijke meerwaardebelasting.

 

Als u overweegt het maatschappelijk kapitaal van uw bedrijf te verhogen, neem dan contact met ons op. Wij zullen u adviseren over de belastingheffing van dit soort transacties en de beste manier om ze uit te voeren.