Architectonische barrières

Een lift installeren vergemakkelijkt het leven van de buren, maar kan het voor de zaak op de begane grond compliceren. Dit gebeurde in een gemeenschap die besloot de architectonische barrières van haar gebouw te verwijderen. De enige technisch en economisch haalbare optie was om de lift te plaatsen in de trapopening . Het probleem was dat de werkzaamheden een klein deel van de keuken van een bar-restaurant in beslag zouden nemen en de interne trap die de begane grond met de kelder verbond, zou moeten worden verwijderd.

Het bedrijf dat eigenaar was van de ruimte verzette zich. Het stelde dat de installatie het gebruik van de zaak op de juiste manier zou belemmeren en stelde stedelijke en veiligheidsproblemen aan de orde. Als alternatief voor de afwijzing van de werkzaamheden, vroeg het om een schadevergoeding van 79.900 euro. De gemeenschap daarentegen verdedigde dat de zaak de noodzakelijke werkzaamheden moest toestaan, hoewel het accepteerde om de schade te vergoeden en stelde voor om een goederenlift te installeren om de communicatie tussen de panden te vervangen.

De Hoge Raad (TS) legt uit dat de gemeenschap kan een "erfdienstbaarheid" opleggen of eenvoudiger gezegd, de eigenaar dwingen om toe te staan dat een deel van zijn pand wordt gebruikt om een gemeenschappelijke dienst te installeren. Maar die mogelijkheid heeft beperkingen . Men kan het onroerend goed niet onbruikbaar maken of het eigendomsrecht omzetten in iets zonder inhoud. In dit geval werd geaccepteerd dat het restaurant zou kunnen blijven functioneren, zolang de . Mag het onroerend goed niet onbruikbaar maken of het eigendomsrecht omzetten in iets leeg van inhoud. In dit geval werd geaccepteerd dat het restaurant kon blijven functioneren, zolang het service trap werd vervangen door een oplossing die de noodzakelijke verbinding tussen de keuken en de kelder zou behouden. Bovendien moest de minst schadelijke alternatief voor de onderneming worden gekozen.

Nu, het toestaan van de installatie betekent niet de gevolgen gratis te dragen . De TS corrigeert de behandeling van de schadevergoeding omdat de compensatie moet worden behandeld in de dezelfde procedure die de bezetting autoriseert, zonder de eigenaar te dwingen een andere onzekere rechtszaak te beginnen om deze te eisen. De hoeveelheid exacte kan later worden berekend, bij het uitvoeren van de uitspraak, maar de regels voor het doen ervan moeten worden vastgesteld.

Die berekening kan omvatten de waarde van de ingenomen ruimte, de kosten van de oplossing die de trap vervangt, de noodzakelijke aanpassingen, de waardevermindering van het pand en de inkomsten die tijdens de werkzaamheden verloren gaan. Kortom, de lift kan doorgaan, maar de schade die het aan de onderneming toebrengt, moet ook worden beantwoord.

 

In situaties van geschillen met betrekking tot het uitvoeren van werkzaamheden die invloed hebben of kunnen hebben op gemeenschappelijke elementen, kunnen onze professionals u adviseren in de verdediging van uw belangen