Nieuwigheden in de verlengingen

RDL 28/2026 en RDL 29/2026

Onlangs zijn er twee koninklijke besluiten goedgekeurd die een significante impact hebben op de huur van woningen: het Koninklijk Besluit 28/2026 van 6 oktober, waarmee dringende maatregelen worden genomen om de stabiliteit van de huurcontracten voor reguliere woningen te versterken, en het Koninklijk Besluit 29/2026 van 6 oktober, waarmee dringende maatregelen worden genomen ter bescherming van de sociale functie van woningen en de uitbreiding van het aanbod van betaalbare woningen.

Hoewel beide zijn gepubliceerd in de BOE van 7 oktober 2026, is de inwerkingtreding van RDL 28/2026 uitgesteld tot 15 november 2026. Deze regeling omvat:

• Een nieuwe automatische verlenging van de huurcontracten voor reguliere woningen voor periodes van 5 of 7 jaar (indien de verhuurder een natuurlijke of rechtspersoon is, respectievelijk), als geen van de partijen iets zegt.

• Een verplichte schadevergoeding, ten gunste van de huurder, in het geval dat de verhuurder besluit het huurcontract niet te verlengen.

Aan de andere kant introduceert RDL 29/2026, dat van kracht is sinds 8 oktober 2026, nieuwigheden met betrekking tot de verlengingen van de huurcontracten voor woningen. Zie ze hieronder.

 

Buitengewone verlengingen

Twee jaar extra

De huurder kan verzoeken om het huurcontract te verlengen voor periodes van één jaar, tot een maximum van twee jaar extra. Gedurende die verlenging blijven dezelfde huurprijs en de overige voorwaarden van het geldende contract behouden. Om dit te kunnen aanvragen, moeten de volgende voorwaarden worden vervuld:

• Er moet een huurcontract voor een reguliere woning bestaan dat onder de Wet op de Stedelijke Huur (LAU) van 94 valt en dat op 8 oktober 2026 van kracht is. Bovendien moet de initiële duur van dat contract, van verplichte of stilzwijgende verlenging, eindigen vóór 31 december 2028. Ook kunnen de contracten die op die datum in stilzwijgende verlenging zijn, gebruikmaken van deze verlenging.

• De huurder moet op de hoogte zijn van de huurbetalingen zowel op het moment van het aanvragen van de verlenging als gedurende de acht maanden voorafgaand.

• De verlenging is niet automatisch: de huurder moet deze aanvragen bij de verhuurder.

Houd er rekening mee dat de verhuurder niet verplicht is deze buitengewone verlenging te accepteren in de volgende gevallen:

• Als beide partijen andere voorwaarden overeenkomen om de huur voort te zetten.

• Als ze overeenkomen het contract te vernieuwen of een nieuw contract te ondertekenen met een huurprijs die ten minste 5% lager is dan de huurprijs die de huurder betaalde.

• Als de verhuurder aantoont dat hij de woning voor zichzelf of voor de familieleden die de wet aangeeft nodig heeft, ook al is deze mogelijkheid niet in het contract opgenomen.

 

Ook niet van toepassing

Er zijn bepaalde situaties waarin deze buitengewone verlenging van twee jaar niet van toepassing is:

• Als de woning zich in een gespannen gebied bevindt, heeft de buitengewone jaarlijkse verlenging van maximaal drie jaar (die al werd voorzien in de vorige LAU vóór RD 29/2026) de voorkeur.

• Als de huurder zich in een situatie van economische en sociale kwetsbaarheid bevindt, kan hij de buitengewone verlenging van één jaar aanvragen, die ook in de LAU is voorzien.

 

Onze professionals staan tot uw beschikking om u te adviseren over al deze nieuwigheden, eventuele vragen te beantwoorden en u te helpen in uw specifieke geval.