Vordering van bijdragen

De Hoge Raad (TS) heeft een zeer typisch geval opgelost in woningverenigingen wanneer er gemeenschappelijke bijdragen onbetaald zijn en de vereniging besluit te vorderen niet alleen van de eigenaar van het appartement, maar ook van een bedrijf dat de positie van "verhuurder" had ingenomen door een overdracht van het huurcontract. In deze zaak vorderde de vereniging van eigenaren van een gebouw in Madrid onbetaalde bijdragen van het eigendom bedrijf en ook van het bedrijf dat de huurrechten had overgedragen, met bedragen die meer dan 10.000 en 13.000 euro overschreden.

In eerste aanleg , sprak de rechtbank de overdracht vrij en veroordeelde alleen de eigenaar. Echter, de Provinciale Auditeur heeft gedeeltelijk vernietigd en beide bedrijven gezamenlijk veroordeeld, met de opvatting dat de overdracht, door de positie van verhuurder in het contract over te nemen, ook "lasten" moest dragen tegenover de vereniging.

De TS corrigeert dat idee. Hij beschouwt dat de verplichting om te betalen voor de gemeenschappelijke kosten van de vereniging (de bijdragen) een wettelijke verplichting is die uitsluitend toekomt aan de eigenaar van het onroerend goed, volgens de Wet op de Horizontale Eigendom. Dat iemand ontvangt door overdracht een huurovereenkomst (en zich subrogere in rechten en verplichtingen "van de verhuurder" tegenover de huurder) betekent niet dat hij eigenaar wordt noch dat hij de verplichtingen van de eigenaar tegenover de gemeenschap op zich neemt. Het zijn twee verschillende niveaus, aangezien de huurovereenkomst aan de ene kant gaat; de verplichtingen tegenover de gemeenschap aan de andere kant.

Daarom acht de TS het beroep van de cedent, annuleert de solidariteitsveroordeling en bevestigt dat degene die deze bijdragen moet betalen alleen de eigenaar is, niet de cedent van het contract.

In situaties van geschillen met betrekking tot de vordering van gemeenschapsbijdragen kunnen onze professionals u adviseren in de verdediging van uw belangen