Vordering van bijdragen

De Hoge Raad (HR) heeft een zeer typisch geval opgelost in woningverenigingen wanneer er gemeenschapsbijdragen onbetaald zijn en de gemeenschap besluit te vorderen niet alleen van de eigenaar van de woning, maar ook van een bedrijf dat de positie van "verhuurder" had ingenomen door een overdracht van het huurcontract. In deze zaak vorderde de vereniging van eigenaren van een gebouw in Madrid onbetaalde bijdragen van het eigenaarbedrijf en ook van het cedentbedrijf van huurrechten, met bedragen die meer dan 10.000 en 13.000 euro overstegen.

In eerste aanleg heeft de rechtbank de cedent vrijgesproken en alleen de eigenaar veroordeeld. Echter, de Provinciale Rechtbank heeft gedeeltelijk vernietigd en beide bedrijven gezamenlijk veroordeeld, met de opvatting dat de cedent, door de positie van verhuurder in het contract over te nemen, ook verplichtingen tegenover de gemeenschap moest "dragen".

De HR corrigeert dat idee. Zij beschouwt dat de verplichting om te betalen voor de gemeenschappelijke kosten van de gemeenschap (de bijdragen) een wettelijke verplichting is die uitsluitend toebehoort aan de eigenaar van het onroerend goed, conform de Wet op de Horizontale Eigendom. Dat iemand ontvangt door overdracht een huurovereenkomst (en zich subrogere in rechten en verplichtingen "van de verhuurder" tegenover de huurder) betekent niet dat hij eigenaar wordt noch dat hij de verplichtingen van de eigenaar tegenover de gemeenschap op zich neemt. Het zijn twee verschillende niveaus, aangezien de huurovereenkomst aan de ene kant gaat; de verplichtingen tegenover de gemeenschap aan de andere kant.

Daarom oordeelt de TS in het voordeel van de cessiehouder, heft de solidariteitsveroordeling op en bevestigt dat degene die deze bijdragen moet betalen alleen de eigenaar is, niet de cessiehouder van het contract.

In situaties van geschillen met betrekking tot de vordering van gemeenschapsbijdragen kunnen onze professionals u adviseren bij de verdediging van uw belangen