Verlaten van de locatie

U heeft een bedrijf waarvan de activiteit plaatsvindt in twee gehuurde locaties, maar omdat u onmiddellijk kosten wilt besparen, heeft u haast om er een te verlaten. In dergelijke gevallen moet de huurder een aantal voorzorgsmaatregelen nemen om mogelijke toekomstige conflicten met de verhuurder te voorkomen.

Ten eerste, als de huurder besluit de locatie te verlaten en het samenvalt met de datum waarop het contract afloopt, is het het beste om te wachten en de sleutels aan de verhuurder te overhandigen wanneer de termijn verstrijkt, aangezien de partijen de afgesproken duur moeten respecteren.

In elk geval moet altijd het contract worden gecontroleerd om te zien of er clausules zijn die automatische verlengingen bevatten, evenals de opzegtermijn die de huurder moet naleven om deze te vermijden.

Aan de andere kant, als er in het contract een clausule is opgenomen die de huurder toestaat om vroegtijdig te stoppen (met andere woorden, de locatie eerder te verlaten) en hij wil vertrekken, moet hij de procedure volgen die in het contract is afgesproken (hoe deze opzegging moet worden gecommuniceerd, de termijn om dit te doen, enz.).

Als er echter in het contract geen opzegclausule is opgenomen, kan de vroegtijdige vertrek van de huurder worden beschouwd als een contractbreuk en kan de verhuurder schadevergoeding eisen.

Tot slot, als de huurder de locatie uiteindelijk verlaat, houd er rekening mee dat:

• Om te voorkomen dat de verhuurder de borg inhoudt, moet de huurder de locatie in dezelfde staat opleveren als waarin hij deze heeft ontvangen. In dit verband worden slijtage door normaal gebruik niet in aanmerking genomen (de huurder is alleen verantwoordelijk voor schade door onjuist gebruik).

• Als de huurder verbouwingen aan de locatie heeft uitgevoerd (omdat de eigenaar hem toestemming heeft gegeven om deze aan zijn activiteit aan te passen) en het contract niets hierover vermeldt, kan hij de verbeteringen die hij heeft aangebracht verwijderen, maar alleen als hij dit kan doen zonder "schade" aan de locatie (hij kan bijvoorbeeld verplaatsbare elementen verwijderen).

 

Als u een locatie wilt verlaten, zullen onze professionals u adviseren om eventuele geschillen met de verhuurder te voorkomen.