Het is vele jaren geleden gebouwd!

Bij de voltooiing van de bouw van een nieuw gebouw moet de ontwikkelaar voor de notaris verschijnen zodat deze de “akte van nieuwbouw” kan opstellen. Zodra deze akte beschikbaar is, kan het werk worden ingeschreven in het Kadaster. In deze gevallen is er belasting verschuldigd over de Belasting op Documentaire Juridische Handelingen (AJD), aangezien de akte “een bedrag of waardevol goed tot doel heeft”, dat kan worden ingeschreven in een openbaar register en dat niet onderhevig is aan andere onverenigbare belastingen (zoals ISD, ITP-TPO of vennootschapsoperaties, bijvoorbeeld).

De belastinggrondslag van de AJD is de “werkelijke kostprijs van de nieuwbouw” die in de akte is verklaard, en over dit bedrag moet een tarief van tussen de 0,5 en 1,5% worden toegepast (afhankelijk van de autonome gemeenschap). In dit verband heeft de TEAC als criterium vastgesteld dat de belastinggrondslag de uitvoeringskosten van het werk is (d. w. z. de materiaalkosten om het uit te voeren, zonder rekening te houden met de marktwaarde van het onroerend goed).

Welnu, de Hoge Raad heeft bevestigd dat dit het geval is, zelfs als er vele jaren zijn verstreken tussen de datum waarop het onroerend goed is gebouwd en de datum van de akte van nieuwbouw . In dat geval moet de uitvoeringskost van het werk van het bouwjaar als belastinggrondslag voor de AJD worden genomen, zonder dat de belastingdienst een monetaire update van deze kosten kan uitvoeren.

 

Onze specialisten zullen de vragen die u heeft over de belastingheffing van uw vastgoedtransacties beantwoorden.