Aannemingsovereenkomst

U heeft een bedrijf ingehuurd om uw pand te renoveren, maar nu, eenmaal de werkzaamheden voltooid, heeft u geconstateerd dat er enkele gebreken zijn. Desondanks, ondanks dat u de aannemer heeft aangesproken, blijft hij vaag en komt hij niet opdagen om ze te repareren.

In deze situatie overweegt u een ander bedrijf in te schakelen om de gebreken te verhelpen en vervolgens de aannemer te vragen om de kosten te vergoeden. Mag u dat doen?

Welnu, zoals logisch is, is de aannemer verplicht om het werk uit te voeren onder de afgesproken voorwaarden en bovendien met professionele zorgvuldigheid. Daarom, als het werk gebreken vertoont (bijvoorbeeld, de kranen lekken, de afwerking van de verf is slecht, enz.), kunt u eisen dat deze worden gerepareerd of een prijsverlaging vragen voor de renovatie.

Daarnaast is het ook mogelijk om schadevergoeding te eisen voor de schade en verliezen die voortvloeien uit deze gebreken (zoals bijvoorbeeld dat u het pand enkele dagen heeft moeten sluiten vanwege deze problemen).

Echter, bij het eisen van de reparatie, houdt u rekening met het volgende:

• Als algemene regel moet u eerst de aannemer aanspreken en eisen dat hij de gebreken repareert; dit wordt in juridische termen “reparatie in natura” genoemd.
• Als de aannemer na dit verzoek de gebreken niet repareert, dan kunt u de reparatie aan een derde partij uitbesteden en de kosten daarvan aan de aannemer terugvorderen; dit wordt “reparatie door equivalente” genoemd.
• De rechtbanken beschouwen over het algemeen dat de benadeelde niet kan kiezen tussen “reparatie in natura” of “reparatie door equivalente”, aangezien de laatste optie als subsidiair wordt beschouwd.

Daarom, als u een klacht tegen de aannemer wilt indienen, is het het beste om dit via een betrouwbaar middel te doen (burofax, buromail, enz.). In deze klacht vermeldt u de bestaande gebreken en geeft u de aannemer een redelijke termijn om deze te repareren. Daarnaast waarschuwt u hem dat als hij dat niet doet, u een derde partij inhuurt en daarna de kosten bij hem terugvordert.

Als het verzoek geen effect heeft, kunt u de kosten van de reparatie juridisch eisen van de aannemer. Vergeet niet: u moet eerst naar een MASC (geschikte methode voor geschillenbeslechting) gaan, aangezien de wet dit vereist als een voorafgaande voorwaarde voor het indienen van een rechtszaak.

 

Onze professionals zullen u helpen en juridisch adviseren als u schade of gebreken wilt eisen die door de aannemer in uw pand of woning zijn veroorzaakt.