Horizontaal eigendom

Een eigenaarsgemeenschap heeft twee buren aangeklaagd omdat ze hun appartement gebruikten als toeristische accommodatie woning als toeristisch gebruik . De gemeenschap zei dat dit in strijd was met een uitdrukkelijk verbiedt , die toestaat dat de woningen worden gebruikt "als huisvesting voor de eigenaar of huurder" maar uitdrukkelijk verbiedt andere gebruiksmogelijkheden, waaronder "appartementen en lokalen (…) als logiesverblijven te bestemmen". Daarom heeft de gemeenschap een stakingsvordering ingediend (LPH art. 7.2) om vast te stellen dat de statuten werden overtreden en om een definitief einde te maken aan die activiteit. De gedaagden

hebben de feiten niet betwist aangezien het appartement sinds 2018 stond ingeschreven was ingeschreven als toeristische accommodatie in het toeristisch register van de Gemeenschap van Madrid, en dit gebruik was besproken tijdens de vergadering. Desondanks beweerden ze dat ze zouden doorgaan met het verhuren aan toeristen omdat, volgens hen, een toeristische accommodatie niet hetzelfde is dat een " als een "logiesverblijf". ”.

In eerste instantie gaf de rechtbank hen gelijk door te begrijpen dat de statuten niet spraken over toeristische appartementen spraken niet over vakantiewoningen echte problemen veroorzaakte (klachten van buren, politie-interventies, enz.). zou problemen veroorzaken overtreding van het statutaire verbod

en beval om de "herbergactiviteit" stop te zetten die zij zagen in die toeristische verhuur, steunend op de regionale wetgeving en op het feit dat het ging om accommodatie tegen betaling, tijdelijk en zonder intentie van permanentie. Uiteindelijk verwerpt het Hooggerechtshof (TS) het beroep van de eigenaars en bevestigt het verbod

. Het TS herinnert eraan dat beperkingen op het gebruik in horizontaal eigendom expliciet moeten zijn en restrictief worden geïnterpreteerd, maar hier was er wel een duidelijke clausule ("herbergen") en, gezien de betekenis ervan (tijdelijke accommodatie open voor het publiek en geadverteerd op platforms), past het bij toeristische verhuur . Ook wordt vermeld dat toeristisch gebruik is uitgesloten van de huur van woningen volgens de LAU art. 5. past bij vakantieverhuur . Het vermeldt ook dat het gebruik voor toeristische doeleinden is uitgesloten van de huurovereenkomst volgens de LAU art. 5.

Als u zich in een vergelijkbare situatie bevindt of een geschil heeft met betrekking tot een toeristische of vakantieverhuur, kunnen onze professionals uw zaak analyseren en de meest passende maatregelen nemen ter verdediging van uw belangen