Ik wil de huur betalen

Na een verandering van eigenaar van het pand kan de huurder soms moeite hebben om de huur te betalen, ofwel omdat de nieuwe verhuurder de betaling weigert of omdat het niet duidelijk is aan wie er betaald moet worden (bijvoorbeeld in gevallen van nog niet opgeloste erfenis).

In deze situaties ontstaat de angst bij de huurder dat de verhuurder een uitzettingsprocedure tegen hem kan starten en dat hij gedwongen kan worden het pand te verlaten bij niet-betaling.

Voor deze gevallen bestaat de mogelijkheid van storting, een mechanisme dat de huurder in staat stelt om de huur te betalen wanneer de verhuurder dit niet wil of kan innen. Hoewel de storting bij een rechtbank of notaris kan worden gedaan, is gerechtelijke storting handiger omdat dit geen kosten met zich meebrengt voor de huurder (geen advocaat of deurwaarder nodig).

Voordat u naar de rechtbank stapt, eist de wet echter dat u de betaling aan de verhuurder aanbiedt, wat kan worden gedaan via een betrouwbaar middel (bijvoorbeeld een aangetekende brief). Als de verhuurder de betaling weigert of niet reageert, kan er een verzoekschrift bij de rechtbank worden ingediend waarin de feiten worden uiteengezet en om de opening van een "vrijwillige rechtsmachtprocedure" wordt verzocht.

Zodra dit proces is gestart, zal de rechtbank de verhuurder informeren dat de huur is gestort en dat hij tien dagen heeft om deze te accepteren en op te halen. Als hij bezwaar maakt of niet reageert, zal de rechtbank u vragen of u deze wilt ophalen of behouden. Het is raadzaam om de rechtbank te informeren dat u deze wilt behouden, zodat uw betalingswil duidelijk is. Na deze procedure zal de rechtbank u oproepen en beslissen of de storting correct is uitgevoerd. Indien dit het geval is, bent u vrijgesteld van enige aansprakelijkheid tegenover de verhuurder.

 

Onze professionals zullen u adviseren en helpen bij het volgen van de juiste stappen als u een huurder bent en zich in een vergelijkbare situatie bevindt.