Horizontaal eigendom

In een zeer kleine gemeenschap van eigenaren, met slechts twee woningen twee woningen dak van het gebouw gebouwdekking “gemengd” gemeenschappelijk element was gemeenschappelijk "gemengd" een schuur of opslagruimte op het terras een illegale constructie van ongeveer 15 m² en hadden in de praktijk de hele terras voor zichzelf gehouden. Daarom vroegen ze om te verklaren illegaal was het werk meer dan 30 jaar geleden

hadden gebouwd (en dat de aanwezigheid ervan minstens sinds 1992 bekend was). Bovendien zeiden ze dat dit terras altijd alleen door de bovenwoning werd gebruikt omdat het alleen van daaruit toegankelijk was, en dat de eisers nooit naar boven waren gegaan of voor het onderhoud hadden gezorgd. Met deze argumenten betoogden ze dat de alleen de bovenste woning gebruikt omdat er alleen van daaruit toegang mogelijk was, en dat de eisers nooit naar boven waren gegaan of zich met het onderhoud hadden beziggehouden. Met die benadering beweerden ze dat de actie was voorgeschreven .

De rechtbank en het Provinciaal Hof wezen af de eis wegens verjaring , waarbij de actie als "persoonlijk" werd beschouwd en een termijn van 15 jaar werd toegepast. Echter, de Hoge Raad (HR) schat het beroep toe omdat de eisers niet alleen om "verwijdering van het werk" vroegen, maar ook om het recht op eigendom terug te krijgen dat overeenkomt met alle mede-eigenaars. Daarom kwalificeerde het de actie als van reële aard en paste het de termijn van 30 jaar toe, waarbij werd geconcludeerd dat er geen verjaring was (er waren slechts 27 jaar verstreken sinds de bouw). De HR vernietigt de beslissing over de verjaring en gelast het Hof om een nieuwe uitspraak te doen waarbij de andere kwesties aan bod komen.

Onze professionals kunnen u passend advies geven over de werking van uw gemeenschap volgens de wettelijke vereisten, evenals de juiste stappen ondernemen ter verdediging van uw rechten