Stedelijke huurcontracten

Het Hof van Justitie van Catalonië (TSJ) heeft het hoger beroep van een commercieel bedrijf toegekend en een administratieve boete geannuleerd die aan haar was opgelegd voor een vermeende zeer ernstige zeer ernstige inbreuk niet worden bewezen dat het bedrijf zich schuldig had gemaakt aan die intimidatie. In dit geval was de boete gerelateerd aan

problemen met het gebouw en de woning gebouw- en huisvestingsproblemen Overheid Bestuur niet automatisch niet aanpakken De sleutel ligt in wat de Catalaanse wet vereist, aangezien onroerende intimidatie inhoudt dat er wordt gehandeld (of niet wordt gehandeld)

met misbruik van recht Catalaanse wet , aangezien onroerendgoedintimidatie neerkomt op handelen (of nalaten te handelen) misbruik van recht met als doel de bewoner te verstoren , een vijandige omgeving te creëren en uiteindelijk hem te dwingen een ongewenste beslissing te nemen over zijn recht om de woning te bewonen (bijvoorbeeld vertrekken). Simpel gezegd, het is niet genoeg dat er een slechte staat is of conflicten over reparaties; er is een soort "strategie" of op zijn minst een sfeer van druk en intimidatie met een zekere intensiteit nodig om de persoon te verdrijven. strategie ” of op zijn minst een sfeer van druk en intimidatie met een zekere intensiteit om de persoon te verdrijven.

Hier ziet het TSJ dat er huurovereenkomsten waren (2010 en 2015), afspraken over huurverlaging of -vrijstelling vanwege problemen en verbouwingen, en ziet geen duidelijke tekenen van een intentie tot uitzetting . Zelfs toen in 2018 de wil werd gecommuniceerd om het contract niet te verlengen, detecteert de rechtbank geen verandering in houding die wijst op een plan van intimidatie. Daarom concludeert het dat de onroerendgoed intimidatie geen "tertium genus" is van eenvoudige schending van onderhoudsplichten of iets dat alleen gebeurt omdat een contract moet worden beëindigd, het vereist intimidatie en uitzettingsdoel , en dat werd niet bewezen. Daarom wordt het eerdere vonnis vernietigd en wordt de sanctie geannuleerd, zonder kosten op te leggen.

Als u zich in een vergelijkbare situatie bevindt of een geschil heeft met betrekking tot een huurovereenkomst voor een woning, kunnen onze professionals uw zaak analyseren en de meest geschikte maatregelen nemen ter verdediging van uw belangen