Horizontaal eigendom

Een eigenares had twee commerciële ruimtes in een gebouw onder het stelsel van horizontaal eigendom. Zonder toestemming te vragen aan de mede-eigenaars, sloopte ze ongeveer twee derde van de muur van de achtergevel (een gemeenschappelijk element) om die ruimtes te verbinden met een loods die toebehoorde aan een andere gemeenschap van eigenaars. Met andere woorden, het was niet alleen een interne verbouwing van de ruimte, met de sloop creëerde ze een feitelijke verbinding tussen gebouwen die zich in verschillende gemeenschappen bevinden, waarbij de oorspronkelijke configuratie van het gebouw werd gewijzigd.

De gemeenschap spande een rechtszaak aan tegen de eigenares om de sloop ongeldig te verklaren en haar te verplichten de muur te herbouwen en te stoppen met exclusief gebruik van dat getroffen gebied. In eerste instantie werd de rechtszaak afgewezen door een idee toe te passen dat in sommige gevallen voorkomt, een bepaald “flexibiliteit” wanneer veranderingen in gevels worden aangebracht in commerciële ruimtes en geen invloed hebben op de veiligheid , de algemene structuur niet beïnvloeden en geen derden schaden.

De Provinciale Rechtbank heeft echter die beslissing gecorrigeerd omdat aangezien het werk zonder toestemming van de gemeenschap werd uitgevoerd, de eigenaar werd veroordeeld om de muur te herstellen op eigen kosten (waarbij later werd verduidelijkt dat de specifieke termijn zou worden vastgesteld bij de uitvoering van het vonnis). op eigen kosten (waarbij later werd verduidelijkt dat de specifieke termijn zou worden vastgesteld bij de uitvoering van het vonnis).

De eigenaar ging in beroep bij het Hooggerechtshof (TS) en beweerde dat er geen unanimiteit nodig was om een opening te maken in een achtergevel zonder zichtbaarheid en zonder de structuur te beïnvloeden. Maar het TS gaf haar geen gelijk, hier ging het niet om een kleine verandering of aanpassing van de ruimte (zoals deuren, ramen of borden), maar om een belangrijke sloop van de omheining om ruimtes te verbinden met een perceel van een andere gemeenschap, zonder toestemming geen steun in statuten of in de oprichtingsakte. Bevestig daarom dat communautaire toestemming nodig was en handhaaft de veroordeling om de muur te herstellen.

Als u zich in een vergelijkbare situatie bevindt, staat ons kantoor tot uw beschikking voor eventuele vragen die zich voordoen.